Heidelberg Schlierbach: 2 Zimmer mit Wintergarten und Terrasse | Provisionsfrei

Wohnen im Grünen, mit Wintergarten und eigener Terrasse. Diese charmante, 2026 renovierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63,5 m² Wohnfläche befindet sich in Heidelberg Schlierbach und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und die besondere Verbindung zum Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn und Esszimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essbereich bequem Platz. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der über zwei Stufen vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Seine großzügigen Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als gemütlicher Leseplatz, Rückzugsort oder kleine grüne Oase, hier lässt sich der Wohnraum auf besondere Weise genießen. Die dazugehörige Terrasse steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet einen eigenen Platz im Freien. Die angrenzende Grünfläche gehört zum Gemeinschaftsgrundstück und sorgt für einen angenehmen Ausblick. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die eigenständige Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Eingangsbereich wurde praktisch gestaltet und bietet mit seinen Nischen gute Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich mit erneuerten Bodenbelägen, frisch überarbeiteten Wänden und mehreren neuen Innentüren in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Außenbereich in naturnaher Lage suchen. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und vollständig provisionsfrei für den Käufer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung und Ausstattung • Ca. 63,5 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • 2 Zimmer mit großzügigem Wohn und Essbereich • Wintergarten mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne • Eigene Terrasse zur ausschließlichen Nutzung • Angrenzende gemeinschaftliche Grünfläche • Separates Schlafzimmer • Eigenständige Küche • Badezimmer mit Badewanne • Praktische Stauraumnischen im Eingangsbereich • Eigener Tiefgaragenstellplatz Renovierungsmaßnahmen 2026 • Erneuerung der Bodenbeläge • Überarbeitung der Wände • Austausch mehrerer Innentüren Weitere Merkmale • Wohnung oberhalb des Straßenniveaus, über eine Treppe erreichbar • Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision Die Wohnung wird direkt von privat verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Kommunikation und Besichtigungsvereinbarung erfolgen unmittelbar mit den Eigentümern. Eigentümergemeinschaft und laufende Kosten Die Eigentümergemeinschaft verfügt nach aktuellen Angaben über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage von rund 100.000 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich ca. 50 €. Weitere Informationen sowie die vorhandenen Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Besichtigung und Verfügbarkeit Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne Ihre Fragen. Hinweis zu den Bildern Die dargestellten möblierten Grundrisse dienen als beispielhafte Einrichtungsvorschläge und veranschaulichen die Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die gezeigte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.