Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung 99m² über den Dächern Mannheims – Klima, Balkon, EBK

Wohnen über den Dächern von Mannheim: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und wird nun erstmals nach der Sanierung vermietet. Sie wohnen in der beliebten Oststadt – zentral und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Auf knapp 100 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige, helle Wohnräume (ca. 23,60 m² und 19,73 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 16,28 m²) sowie eine separate Küche (ca. 11,71 m²) mit moderner Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Highlight ist der ca. 15,91 m² große, sonnige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnräume zieht und von beiden Wohnzimmern aus erreichbar ist – mit Blick über die Dächer der Stadt. Dank Klimaanlage bleibt es auch im Sommer angenehm kühl, und die elektrischen Rollläden lassen sich bequem per Knopfdruck bedienen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: •Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung •5. Obergeschoss mit Aufzug •Klimaanlage •Elektrische Rollläden •Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Einbaubackofen, Kühl-Gefrier-Kombination und LED-Unterbaubeleuchtung •Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC, großformatigen Fliesen in warmen Sandtönen und beleuchtetem Spiegel •Separates Gäste-WC •Hochwertiger Bodenbelag in heller Holzoptik in allen Wohnräumen •LED-Einbauspots in Flur, Küche und Bad •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Sonniger Balkon (ca. 15,91 m²), von beiden Wohnzimmern aus begehbar •Gegensprechanlage

Heizungsart: Zentralheizung Hinweis zu den Bildern: Die Fotos sind KI-gestützte Visualisierungen auf Basis des tatsächlichen, sanierten Zustands der Wohnung. Möblierung und Dekoration dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung (ausgenommen die Einbauküche). Einzelne Details können daher leicht von der Realität abweichen. Die Wohnfläche wurde nach Grundriss ermittelt; der Balkon ist zu einem Viertel angerechnet. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Neben- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Haushaltsstrom (inkl. Klimaanlage) schließt der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab. Ebenfalls im Gebäude: Eine kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit ebenfalls zu vermieten und kann gerne im Rahmen des Termins mitbesichtigt werden. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Vermietung erfolgt durch die Statyca Immobilien GmbH – provisionsfrei für Mieter. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.