Top-Etage mit Weitblick und Südbalkon: renovierte 2-Zi.-Wohnung im Westenviertel

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Dornierstraße 18, 93049 Regensburg, Bayern

Frei ab: Sofort

265.000 €Kaufpreis4.416,67 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 265.000 €
Preis pro m²: 4.416,67 €
Hausgeld: 298 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

279.575 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten14.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.275 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Etagen (gesamt): 7
Baujahr: 1968
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Regensburger Westenviertel wird diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche aktuell renoviert. Sie steht leer und ist bezugsfrei. Die Wohnung ist klar geschnitten. Vom Flur aus erreicht man das Bad und zwei gleich große Zimmer mit jeweils rund 23 m². Beide Zimmer haben eine eigene Tür auf den über 8 Meter breiten Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht. Vom Balkon aus geht der Blick weit über das Viertel, und durch die Südausrichtung kommt viel Sonne in die Wohnung. Die Renovierungsarbeiten laufen bereits, Besichtigungen sind trotzdem jederzeit möglich. Schnitt, Licht und Ausblick lassen sich daher schon jetzt vor Ort erleben. Auf derselben Etage stehen weitere Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern zum Verkauf, Details gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Im Zuge der aktuellen Renovierung erhält die Wohnung unter anderem einen neuen Vinylboden in warmer Eichenoptik, frisch weiß gestrichene Wände und Decken, eine neue Dusche im Bad sowie eine neue Küchenzeile. Das Haus hat einen Aufzug, und die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, einen eigenen Heizkessel gibt es daher nicht. Für Sie als Eigentümer heißt das: keine Kosten für Schornsteinfeger oder für den späteren Austausch eines Heizkessels. Fernwärme ist zudem auch nach den neuen gesetzlichen Vorgaben für Heizungen uneingeschränkt zulässig.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Dornierstraße 18, 93049 Regensburg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt im Regensburger Westenviertel, einem grünen und ruhigen Wohnviertel, das zugleich ein wichtiger Arbeitsstandort ist. Infineon, einer der größten Arbeitgeber der Stadt, hat hier einen großen Standort, der zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar ist. Für den Alltag ist alles in der Nähe. Ein Supermarkt liegt direkt neben dem Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Drogerie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür. Von dort fährt unter anderem die Linie 11 zur Universität und zum Hauptbahnhof, auch die Altstadt ist schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, zum Schwimmen geht es ins nahe gelegene Westbad. Durch die Nähe zu Infineon und die gute Anbindung an die Universität ist die Nachfrage nach Wohnraum im Viertel dauerhaft hoch. Damit eignet sich die Wohnung zum Selbstbewohnen ebenso wie als Kapitalanlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.