Exklusives Wohnen mit traumhaftem Ausblick

Einziehen und Wohlfühlen Das energetisch und optisch hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit 160 m2 Wohnfläche und weiteren 160 m2 Dachgeschossausbaufläche liegt in einem sehr ansprechenden und begehrten Wohngebiet in Ortenburg bei Passau. Die Liegenschaft überzeugt durch ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Alle Wohnräume (Küche, Essen, Wohnen) sind nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie oder individuelle Bedürfnisse, während der Wohnbereich mit Kaminofen für behagliche Stunden sorgt und vielfältige Einrichtungsoptionen eröffnet. Das Herzstück des Hauses bilden die Küche und der helle Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Glasschiebetüren mit Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse mit Außenkamin. Hier entstehen ganzjährig attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten, ergänzt durch einen traumhaften Ausblick. Das Bad verfügt über eine große Walk-in-Dusche und eine Design-Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt: zu der Immobilie gehört eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit großer Terrasse. Diese ist vielseitig nutzbar - etwa als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung - und bietet so maximale Flexibilität. Weiterhin gibt es einen extra Eingang mit Außentreppe zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss mit gleicher Wohnfläche und überdachtem Terrassenfreisitz mit ebenso traumhaftem Ausblick. Im Außenbereich erstreckt sich eine herrliche großzügig angelegte Gartenfläche mit Natursteintreppe, Gartenhaus, einem Gartenteich mit Technik für evtl. Zierfischhaltung sowie einem Mähroboter der den Rasenschnitt erledigt. Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein elektrisches Metalltor und eine Metalltüre abgeschlossen. Für den Unterstand des Fuhrparks stehen eine Garage mit kleiner Werkstatt und ein Carport zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie wurde 1999 beginnend kompl. umgebaut. Das Dach wurde gehoben und somit eine noch auszubauende Fläche von 160 m2 geschaffen. Hebeschiebetüren und Fenster, überdachte Terrasse und Balkon sind bereits fertiggestellt - ebenso die Leitungen hochgezogen. Die Fläche kann als Nutzfläche oder bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum ausgebaut werden. Im Zuge des Auszugs wurde das Haus 2026 mit hochwertiger Silikatfarbe gestrichen. Ebenso geben die neu verlegten, hochwertigen Bodenbeläge aus Eichelandhausdiele und Naturstein dem Wohnen eine nachhaltig sehr hohe Wertigkeit. Zusätzlich wurde die Haustechnik durch eine Luftwärmepumpe, eine Wallbox und eine PV-Anlage mit 20,79 kWp mit Batteriespeicher optimiert.

Energieträger: Luft-/Wasserwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.