DEGERLOCH gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Stuttgart

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im wunderschönen Stadtteil Degerloch – befindet sich diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen Charakter, den durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre in allen Räumen. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt vereint Lagequalität, Komfort und Wertstabilität. Kaufpreis: 299.000 € Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1953 Energieausweis: Energieeffizienzklasse C – 90 kWh (Endenergieverbrauch) Etage: 3. Etage (kein Aufzug), obere Wohnung, sehr gute Dachbodenisolierung 8 Wohnungen im Haus, 4 Etagen Viel Stauraum auf dem Dachboden Keller Fahrradkeller Keinen Stellplatz, aber genug Platz zum Parken vor dem Haus Heizung / Energieart: Zentralheizung / Erdgas Hausgeld: 356 € inkl. Heizkosten Derzeit vermietet seit 01.06.2025: Kaltmiete: 1.100 € | Nebenkosten: 150 € Verfügbar: nach Vereinbarung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: •Sonniger Balkon mit schönem Ausblick •Einbauküche (EBK) von 2019 •Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster •Zentralheizung (Gas) •Hausmeisterservice vorhanden •Gute Raumaufteilung (Zimmer ca. 21 m², 15 m², 12 m²) •Kellerraum im Untergeschoss & großer Abstellraum auf dem Dachboden •Kein Stellplatz, jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung •Sehr nette und zuverlässige Mieter

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: •2015: Laminatboden in allen Zimmern und Küche erneuert •2015: Neue Stromleitungen •2019: Neue Heizkörper in allen Zimmern •2019: Neuer Badheizkörper (Handtuchheizung) •2019: Neue Einbauküche (EBK) Diese charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Degerloch ist ein echtes Schmuckstück: gepflegt, gut aufgeteilt, ruhig gelegen und mit hervorragender Energieeffizienz. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Eine Wohnung, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht – und eine sichere Investition in einer der besten Wohngegenden Stuttgarts. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.