PROVISIONSFREI | Großzügiges Wohnen auf ca. 145 m² mit 5 Zimmern, Stadtvilla in Hamburg-Wilhelmsburg

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Außenbereich

Georg-Wilhelm-Straße 262a, 21107 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

629.000 €Kaufpreis4.337,93 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 629.000 €
Preis pro m²: 4.337,93 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

676.175 €

Kaufpreis629.000 €

Kaufnebenkosten47.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 34.595 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 378 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2005
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In Hamburg-Wilhelmsburg erwartet Sie eine großzügige Immobilie mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer ansprechenden Ausstattung und einer verkehrsgünstigen Lage bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das durchdachte Raumangebot umfasst vier Schlafzimmer sowie ein großzügig nutzbares Wohnzimmer. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder einen Gästebereich. Besonders hervorzuheben sind die Parkettböden, die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie die elektrisch bedienbaren Jalousien. Die erweiterte Küche mit ihrer Marmorplatte ergänzt die Ausstattung um ein hochwertiges Detail. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Mit ca. 380 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie zudem großzügige Platzverhältnisse über die Wohnfläche hinaus. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant: Die Kombination aus fünf Zimmern, einer familiengerechten Raumaufteilung und der Lage im Hamburger Stadtgebiet schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 145 m² Wohnfläche - Ca. 380 m² Grundstücksfläche - Baujahr 2005 - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Parkettböden - Erweiterte Küche mit Marmorplattenoptik - Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC - Elektrisch bedienbare Jalousien - Elektrisch bedienbare Markise - Eigener Parkplatz im Kaufpreis enthalten - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft - Energieausweis ist noch in Erstellung Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage & Infrastruktur

Georg-Wilhelm-Straße 262a, 21107 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Lage südlich der Elbe, seine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen für den Alltag. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Bushaltestelle Haulander Weg mit Anschluss an die Buslinie 154 liegt nur ca. 140 Meter entfernt! Über den S-Bahnhof Wilhelmsburg besteht eine Verbindung in Richtung Hamburger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 19 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrsmittel und Verkehrslage in ungefähr 20 Minuten erreichbar. Wilhelmsburg verbindet städtisches Leben mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Naherholungsgebiete und die Nähe zur Elbe bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die einen Wohnstandort innerhalb Hamburgs suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.