Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagenhalle

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Vorderansicht (1)

Rheinberger Straße 359, 47475 Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

620.000 €Kaufpreis2.214,29 €/m²

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 620.000 €
Preis pro m²: 2.214,29 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

672.700 €

Kaufpreis620.000 €

Kaufnebenkosten52.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 577 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1909
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Garagenhalle. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1909 erreichtet und laufend modernisiert. 1994 wurde die Wohnung im EG saniert (inkl. neuem Bad). 2008 wurde eine Wärmedämmung für das Haupthaus installiert, die Wohnung im 1.OG kernsaniert (inkl. neuem Bad), das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt, eine PV-Anlage installiert und eine neue Holzpelletheizung eingebaut, sowie alle Wasserleitungen erneuert. 2015 wurde der komplette Innenhof neu gepflastert, die unterirdischen Kanalrohre erneuert und die Garagenhalle neu aufgebaut. 2017 wurde die Dachgeschosswohnung kernsaniert (inkl. neuem Bad). 2023 wurde das Dach der Gewerbeeinheit neu gestrichen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Alle Wohnungen und auch das Gewerbe sind schon langjährig vermietet. Weitere Eckdaten: EG: KDB Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ca. 78 qm 1.OG: KDB Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, ca. 77 qm 2. OG: KDB Wohnzimmer , 3 Schlafzimmer ca. 55 qm Gewerbeeinheit: Großer Raum mit Schaufenster und Toilette im EG und ausgebauten Dachraum zum Büro ca. 70 qm Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 27.794 € p.a. Diese lässt sich durch moderate Mieterhöhungen leicht auf über 31.000 € p.a. steigern.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: PV-Anlage

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Rheinberger Straße 359, 47475 Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kamp-Lintfort, dem Niersenbruch. Von hier haben Sie sehr gute Anschlüsse zu verschiedenen Autobahnen (BAB 57, BAB 42). In unmittelbarer Nähe befinden sich entsprechende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen und Kindergärten und auch das Stadtzentrum ist fußläufig gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.