PROVISIONSFREI !! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Nürnberg-Ziegelstein - 4. OG - bezugsfrei ab 1.2.2027.

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90411 NÜRNBERG, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

219.000 €Kaufpreis3.128,57 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 3.128,57 €
Hausgeld: 207 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

231.045 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten12.045 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.665 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Ziegelstein (Mooshof) Nähe Marienbergpark. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber zum 1.2.2027 frei und kann ab diesem Zeitpunkt weiß gestrichen übergeben werden und genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die großzügige, sonnige Südloggia ist mit einer Markise ausgestattet. Schallschutzfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sind Laminat- und Parkettböden vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der zwischen den Stockwerken hält. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Sowohl für die Außenanlagen, als auch für die Innenbereiche machen eine gepflegten Eindruck. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten zahlt der Mieter/Käufer selbst an die N-ERGIE Nürnberg. Hausgeldvorauszahlung 207,- € Die derzeitigen Fotos zeigen die Einrichtung des jetzigen Mieters mit dessen Einverständnis. Die Wohnung wird leer und weiß gestrichen übergeben. Die Küche gehört dem Mieter und ist nicht im Angebot enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90411 NÜRNBERG, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein (Mooshof), einem beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt. Ziegelstein verbindet eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, den Flughafen, Autobahnen und die umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marienbergpark. Die weitläufige Grünanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und ist von der Wohnlage schnell erreichbar. Die vorhandene Hundeauslaufwiese wird von Hundebesitzern besonders geschätzt. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ziegelstein bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten des Stadtgebiets, wie auch zum Flughafen und zu den Autobahnen. Eine Bushaltestelle ist 100m von der Wohnung entfernt. Ziegelstein bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 1.2.2027 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Anderer Übergabezeitpunkt nach Absprache. Die Wohnung hat derzeit keinen eigenen Kfz-Abstellplatz. Es werden aber immer wieder Abstellplätze zu mieten frei. Da die Wohnung wird ohne Maklermitwirkung verkauft wird, daher entfällt die Maklergebühr von 7818,- €. Aus diesem Grund wird auf eine professionelle Fotodarstellung verzichtet. Ich spare damit I h r Geld. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.