Alle(s) unter einem Dach!

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Beispiel Außenansicht

54349 Trittenheim, Rheinland-Pfalz

477.713 €Kaufpreis3.340,65 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 477.713 €
Preis pro m²: 3.340,65 €

Geschätzte Gesamtkosten

528.206 €

Kaufpreis477.713 €

Kaufnebenkosten50.493 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.554 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.054 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie betreten am Abend Ihr eigenes Heim - einen Ort, an dem Sie sich sicher und geborgen fühlen. Ohne Vermieter und Nachbarn über Ihnen, erleben Sie hier echtes Ankommen in Ihren eigenen vier Wänden. Dieses Einfamilienhaus mit modernem Satteldach wurde genau für diesen Wunsch entworfen. Es schafft eine gemütliche Atmosphäre und ein Gefühl von Sicherheit. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell gestaltbaren Kniestock ermöglicht im Obergeschoss vollständig nutzbaren Wohnraum. Dort bieten Kinderzimmer ausreichend Platz zur Entfaltung, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer trotz Kniestock genügend Raum. Großzügig angeordnete Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume: Morgens fällt die Sonne in die Küche, nachmittags erhellt sie den Wohnbereich, und abends sorgt das natürliche Licht für eine angenehme Stimmung, wenn draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Witterungseinflüssen, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Lebens, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Gepäck, Erinnerungen oder Weihnachtsdekoration. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern der Ausgangspunkt für Ihre individuellen Wünsche. Größe, Grundriss, Erscheinungsbild und Ausbau können so gestaltet werden, dass sie zu Ihrem Alltag, Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passen. Ein Haus überzeugt nicht durch Prospekte, sondern durch seine Nutzung - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Raumwirkung und Nebenkosten sowie das stimmige Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Gebäude wird auf einer gedämmten Bodenplatte inklusive Frostschürze errichtet. Auf Wunsch ist eine Ausführung mit Nutz- oder Wohnkeller möglich. Die Treppen werden in der firmeneigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden, wobei eine vollflächige Gewebearmierung für die Stabilität sorgt. Verschiedene Ausstattungspakete erlauben eine individuelle Gestaltung von gehoben bis exklusiv. Markenhersteller bieten eine Auswahl an Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen, Treppen und technischen Lösungen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, und die durchdachte Platzierung der Fenster bringt gezielt Tageslicht in die Wohnbereiche. Optional kann die Technik mit einer zentral gesteuerten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt werden. Ebenso ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage möglich.

Sonstige Informationen

Ihr Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen realisiert werden, vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder übergeben wird. Diese Variante eignet sich für Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten. Flexible Ausstattungspakete sind von gehoben bis exklusiv verfügbar. Die Bauweise erfolgt in Holzständerbauweise mit industrieller Vorfertigung im Werk, was eine präzise und wetterunabhängige Bauweise ermöglicht. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Übergabe. Die Treppen werden in der eigenen Fertigung hergestellt. Zudem gibt es eine regionale Ausstellung, in der Materialien und Ausstattungen vor Ort besichtigt werden können.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

477.713 €

Preis pro m²

3.340,65 €

Geschätzte Gesamtkosten

528.206 €

Kaufpreis477.713 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54349 Trittenheim, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Trittenheim ist ein idyllischer Weinort an der Mittelmosel, der besonders durch seine malerische Moselschleife, die umliegenden Weinberge und seinen charmanten Ortskern besticht. Neben einer Grundschule, einem Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der Ort eine gute Grundversorgung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Durch die gute Anbindung an die B53 sind die Städte Trier und Bernkastel-Kues bequem erreichbar. Trittenheim verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer reizvollen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstige Informationen