Bergmannkiez, Rarität: 3-Zi-Altbau, 53qm, bezugsfrei, frisch renov - Vacant 3-Room 53sqm Period Flat

Die sofort bezugsfreie Wohnung im klassischen Berliner Altbaustil nutzt jeden Quadratmeter optimal aus – sie bietet eine seltene, hocheffiziente 3-Zimmer-Aufteilung auf 53 m². Ich habe sie selbst jahrelang bewohnt, dann vermietet und lasse sie nun, da ich mich von Berlin trenne, los. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: - Frisch geschliffene, helle Kieferndielen („Berliner Dielen“) in allen Wohnräumen - Ein wunderschöner, historischer Backsteinbogen, aufwendig freigelegt und konserviert, der Flur und Wohnküche verbindet - Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume - Eine funktionstüchtige, regelmäßig gewartete Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser RAUMAUFTEILUNG: 1.) die helle, geräumige und gemütliche Wohnküche als offener Mittelpunkt 2.) ein größerer Raum (nutzbar zB als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit Blick in den Hof: hier wäre der Anbau eines Balkons denkbar, da an anderen Eigentumswohnungen Balkons bereits vorhanden sind 3.) ein weiteres Zimmer mit praktischem, schönem Einbauregal (an der Stelle eines wieder freilegbaren ehemaligen separaten Eingangs) 4.) das eigens nostalgisch und minimalistisch gestaltete Bad mit einer raumsparenden Wanne, Waschbecken, WC und sorgfältig erhaltenen dunkelbraunen Bodenfliesen -------------------------------------------------------------- THIS apartment in classic Berlin "Altbau" style is available for immediate occupation. It offers a rare, highly efficient 3-room layout across 53 sq m. I lived here myself for many years, then let it, and am now selling as I am leaving Berlin. HIGHLIGHTS & FEATURES: - Freshly sanded, light pine floorboards ("Berliner Dielen") in all living areas - A beautiful historic brick arch, painstakingly exposed and preserved, connecting the hallway and the eat-in kitchen - High ceilings and light-filled rooms - A fully functional, regularly serviced gas-fired central heating system for heating and hot water LAYOUT: 1. The bright, spacious and cosy eat-in kitchen as the open heart of the home 2. A larger room (suitable as e.g. living room, bedroom, children's room or study) overlooking the courtyard: adding a balcony here would be conceivable, as balconies already exist on other apartments in the building 3. A further room with a practical, attractive built-in shelving unit (on the site of a former separate entrance that could be reopened) 4. A deliberately nostalgic and minimalist bathroom with a space-saving bathtub, washbasin, WC and carefully preserved dark brown floor tiles

Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas FINANZIELLES: Hausgeld: zur Zeit ca. 250 € monatlich (inklusive Beitrag zur stetig wachsenden Instandhaltungsrücklage). Das Haus verfügt über eine überdurchschnittlich hohe und solide Instandhaltungsrücklage – ein starkes Zeichen für die finanzielle Gesundheit der Hausgemeinschaft. EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT & HAUSVERWALTUNG: Eine kooperative, freundliche und seriöse Eigentümergemeinschaft trägt das Haus gemeinsam. Eine professionelle, kundige Hausverwaltung regelt bereits seit Jahren zuverlässig und vertrauenswürdig alle kaufmännischen sowie technischen Angelegenheiten. Die Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Teilungserklärungen der zurückliegenden Jahre gehören (neben den Grundrissen und einem aktuellen beglaubigten Grundbuchauszug) zum Verkaufsdossier der Wohnung. BESICHTIGUNG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage ein Finanzierungszertifikat Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis bei. Vielen Dank. ------------------------------------------------------------------ FINANCIALS Service charge (Hausgeld): currently approx. €250 per month (including a contribution to the steadily growing maintenance reserve). The building has an above-average, robust maintenance reserve – a strong sign of the owners' association's financial health. OWNERS' ASSOCIATION & MANAGEMENT A cooperative, friendly and reliable owners' association jointly maintains the building. A professional, experienced management company has been handling all commercial and technical matters reliably and trustworthily for years. Service charge statements, budget plans, minutes of owners' meetings and the declaration of division (Teilungserklärung) for recent years form part of the sales documentation, together with the floor plans and a current certified land registry extract. VIEWINGS Please understand that viewings are only possible upon presentation of proof of financial standing. Please include with your enquiry a mortgage pre-approval letter from your bank or proof of funds. Thank you. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.