Provisionsfrei! Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit 6,5% Rendite!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gießen-Kleinlinden. Mit acht Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie weiteren vermieteten Flächen bietet die Immobilie eine breit aufgestellte Ertragsstruktur und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 456 m² und umfasst rund 388 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Gewerbefläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.070 m². Auf Grundlage der aktuellen Vermietung und der kurzfristig erzielbaren Mieten ergibt sich eine Nettokaltmiete von insgesamt ca. 7.520 € monatlich beziehungsweise ca. 90.000 € jährlich. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,5 %. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 m² bis ca. 107 m². Der Schwerpunkt liegt auf kleineren und mittelgroßen Einheiten, die eine breite Zielgruppe ansprechen – von Studierenden und Singles bis hin zu Berufseinsteigern und Pendlern. Dieser Wohnungsmix bietet in der Universitätsstadt Gießen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die ca. 68 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Pizzeria genutzt wird. Ihre gut sichtbare Lage an der Frankfurter Straße bietet attraktive Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung. Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1900, einem Mittelhaus aus dem Jahr 1978 und einem Hinterhaus aus dem Jahr 1966 zusammen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren bereits renoviert. Auch die Gebäudetechnik wurde teilweise erneuert: Die Gasheizung des Vorderhauses wurde 2023 ausgetauscht, die Heizungsanlage des Hinterhauses stammt aus dem Jahr 2015. Stellplätze, eine Garage und eine vermietete Halle ergänzen die Ertragsstruktur. Hinter dem Gebäudeensemble liegt ein großzügiger Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Darüber hinaus bietet das Grundstück langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bauhöhe von Mittel- und Hinterhaus könnte insbesondere eine Aufstockung näher geprüft werden. Die baurechtliche Zulässigkeit und die technische Umsetzbarkeit sind hierfür gesondert zu klären. Die Immobilie verbindet eine vielseitige Vermietungsstruktur mit einer attraktiven Mietrendite auf Basis der aktuellen beziehungsweise kurzfristig erzielbaren Mieten. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ihren Bestand am Universitätsstandort Gießen zu erweitern.

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad Bemerkungen: **Highlights** • Ca. 90.000 € Jahresnettokaltmiete – entspricht ca. 6,5 % Bruttomietrendite • Acht Wohneinheiten mit Schwerpunkt auf gut vermietbaren kleinen und mittleren Wohnungsgrößen • Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit an der Frankfurter Straße • Heizungsanlagen aus den Jahren 2015 und 2023 • Großteil der Wohnungen in den vergangenen Jahren renoviert • Großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung • Universitätsstandort Gießen mit breiter Mieterzielgruppe: Studierende, Singles, Berufseinsteiger und Pendler • Langfristiges Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Aufstockung, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für den Käufer fällt keine Provision an. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.