Ein Haus das sich Ihrem Leben anpasst

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Beispiel Außenansicht

53940 Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

398.712 €Kaufpreis2.749,74 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 398.712 €
Preis pro m²: 2.749,74 €

Geschätzte Gesamtkosten

446.836 €

Kaufpreis398.712 €

Kaufnebenkosten48.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.916 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.974 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.234 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, wie Sie abends in Ihr eigenes Heim eintreten - ein Ort, an dem Sie Ruhe und Sicherheit finden. Kein Vermieter, keine Nachbarn über Ihnen, kein Übergangsgefühl, sondern das Ankommen in Ihren eigenen vier Wänden. Dieses Einfamilienhaus mit modern gestaltetem Satteldach wurde genau für diesen Anspruch entworfen. Es vermittelt ein Gefühl von Wohlbefinden und Schutz. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock ermöglicht im Obergeschoss voll nutzbaren Wohnraum. Hier bieten Kinderzimmer ausreichend Platz für die Entwicklung, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer Raum trotz des Kniestocks. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht: Die Küche wird morgens von der Sonne durchflutet, der Wohnbereich erhält am Nachmittag Licht, und abends taucht das natürliche Licht die Räume in eine angenehme Stimmung, wenn draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Witterungseinflüssen, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Gepäck, Erinnerungsstücke oder Weihnachtsdekoration. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern der Ausgangspunkt für Ihre persönlichen Vorstellungen. Größe, Grundriss, Optik und Ausbau lassen sich so gestalten, dass sie zu Ihrem Alltag, Ihren Wünschen und Ihrem Budget passen. Ein Haus überzeugt nicht durch Prospekte, sondern durch die Nutzung im Alltag - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Raumwirkung, Nebenkosten und das stimmige Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird auf einer gedämmten Bodenplatte mit Frostschürze erbaut. Auf Wunsch ist auch ein Nutz- oder Wohnkeller realisierbar. Die Treppen werden in der firmeneigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden, wobei eine vollflächige Gewebearmierung die Substanz unterstützt. Verschiedene Ausstattungspakete ermöglichen eine individuelle Gestaltung von gehoben bis exklusiv. Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekte, Türen, Treppen und technische Lösungen stammen von namhaften Markenherstellern. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während eine gezielte Fensterplatzierung Tageslicht gezielt in die Wohnräume bringt. Optional kann die Technik mit einer zentral gesteuerten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt werden. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls möglich.

Sonstige Informationen

Ihr Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen realisiert werden, vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder übergeben wird. Diese Variante eignet sich für Bauherren, die Eigenleistungen einbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten. Die Ausstattung bietet flexible Pakete, die von gehoben bis exklusiv reichen. Die Bauweise erfolgt in Holzständerbauweise mit industrieller Vorfertigung im Werk, was eine genaue und wetterunabhängige Bauweise ermöglicht. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Übergabe. Die Treppen werden in der eigenen Fertigung hergestellt. Zudem steht eine regionale Ausstellung zur Verfügung, in der Materialien und Ausstattungen vor Ort besichtigt werden können.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

398.712 €

Preis pro m²

2.749,74 €

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446.836 €

Kaufpreis398.712 €

Kaufnebenkosten48.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.916 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.974 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.234 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53940 Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Schulen

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Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Hellenthal befindet sich im Herzen der Nordeifel nahe der belgischen Grenze und zeichnet sich durch weitläufige Naturlandschaften, ausgedehnte Wälder und eine ländliche Atmosphäre aus. Hier erleben Sie Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Im Ortskern von Hellenthal sind Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf vorhanden. Schulen, Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen ergänzen die Infrastruktur vor Ort und in den umliegenden Ortschaften. Die nahegelegenen Städte Schleiden, Kall und Euskirchen bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Über das regionale Straßennetz sowie Busverbindungen sind die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Ein attraktives Freizeitangebot befindet sich direkt vor der Haustür: Die Oleftalsperre, das Wildfreigehege Hellenthal und zahlreiche Wander- und Radwege laden zum aktiven Naturerlebnis ein. Historische Burganlagen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zum Nationalpark Eifel machen Hellenthal zu einem Wohnort, der Familien, Naturliebhaber und alle anspricht, die sich ein Zuhause in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung wünschen.

Sonstige Informationen