Ein Traum der Wurzeln schlägt - Individuelles Architektenhaus

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Beispiel Straßenansicht

53940 Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

592.740 €Kaufpreis3.704,63 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 592.740 €
Preis pro m²: 3.704,63 €

Geschätzte Gesamtkosten

664.284 €

Kaufpreis592.740 €

Kaufnebenkosten71.544 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.528 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.855 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 21.161 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie betreten am Abend Ihr eigenes Haus - den Eingang zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Frei von Vermietern, ohne Nachbarn über Ihnen und mit dem Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Dieses Einfamilienhaus mit modernem Satteldach wurde exakt für diesen Anspruch entworfen und schafft eine angenehme, vertraute Atmosphäre. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock bietet im Obergeschoss einen komplett nutzbaren Wohnraum. Hier finden Kinderzimmer mit Platz zum Wachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie optional ein kleines Büro oder Gästezimmer Raum. Trotz des Kniestocks steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Großzügig angelegte, gezielt platzierte Fenster sorgen für reichlich Tageslicht: Morgens fällt Sonnenlicht in die Küche, nachmittags in den Wohnbereich, und abends entsteht eine behagliche Stimmung, während draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Witterungseinflüssen, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des Alltags, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungen oder Weihnachtsdekoration. Wichtig ist: Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern ein Ausgangspunkt. Das Exposé präsentiert eine mögliche Variante, wobei Größe, Grundriss, Design und Ausbaustufe an Ihre Bedürfnisse, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget angepasst werden können. Ein Haus lebt vom täglichen Erlebnis - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Atmosphäre und die Nebenkosten. Ihr STREIF-Haus ist mit zeitgemäßer Wärmepumpentechnik, einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und optionaler Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage mit Wallbox ausgestattet. Diese Technik arbeitet dezent im Hintergrund und unterstützt Ihren Alltag. Sie legen den Umfang Ihrer Eigenleistung selbst fest - von der Ausbauvariante bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über eine 1,5-geschossige Bauweise mit individuell anpassbarem Kniestock, der im Obergeschoss einen voll nutzbaren Wohnbereich ermöglicht. Die Fenster sind groß und gezielt so platziert, dass sie viel Tageslicht einlassen. Die gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist im Standard enthalten. Auf Wunsch kann das Haus mit einem Nutz- oder Wohnkeller ausgestattet werden. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und beinhaltet eine vollflächige Gewebearmierung, die die Bausubstanz erhält. Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Wärmepumpentechnik, eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox. Bei der Ausstattung können Sie aus verschiedenen Paketen wählen, die von gehoben bis exklusiv reichen und Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekte, Türen und Treppen von namhaften Herstellern umfassen. In der regionalen Ausstellung können Sie diese Ausstattungsdetails live erleben und vergleichen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufen reichen vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder ist. Diese Variante eignet sich für Bauherren, die Eigenleistungen mit Planungssicherheit und Qualität verbinden möchten. Die Beratung erfolgt persönlich und transparent, mit einem festen Ansprechpartner vor Ort. Eine regionale Ausstellung ermöglicht es, verschiedene Ausstattungsvarianten vor Ort zu begutachten und zu vergleichen.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

592.740 €

Preis pro m²

3.704,63 €

Geschätzte Gesamtkosten

664.284 €

Kaufpreis592.740 €

Kaufnebenkosten71.544 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.528 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.855 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 21.161 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53940 Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Hellenthal liegt im Herzen der Nordeifel nahe der belgischen Grenze und zeichnet sich durch eine weitläufige Naturlandschaft, große Wälder und eine ländliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und eine angenehme Lebensqualität, ohne auf wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Im Ortskern von Hellenthal finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Schulen, Betreuungsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind vor Ort und in angrenzenden Ortschaften vorhanden. Die benachbarten Städte Schleiden, Kall und Euskirchen bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Über das regionale Straßennetz sowie Busverbindungen sind die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustür: Die Oleftalsperre, das Wildfreigehege Hellenthal sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden ein, die Natur aktiv zu erleben. Historische Burganlagen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zum Nationalpark Eifel machen Hellenthal zu einem Wohnort, der Familien, Naturliebhaber und alle anspricht, die sich ein Zuhause in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung wünschen.

Sonstige Informationen