Individuell geplant - für Ihren Alltag gemacht

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Beispiel Außenansicht

54524 Klausen, Rheinland-Pfalz

443.172 €Kaufpreis3.077,58 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 443.172 €
Preis pro m²: 3.077,58 €

Geschätzte Gesamtkosten

490.014 €

Kaufpreis443.172 €

Kaufnebenkosten46.842 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.158 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.863 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.821 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 595 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla besticht durch ihre klare und großzügige Architektur mit einem zeitlosen Design, das weit über gängige Haustypen hinausgeht. Sie erstreckt sich über zwei vollständige Etagen, die ein Wohngefühl ohne Dachschrägen ermöglichen und den Raum optimal ausnutzen. Die wählbare Raumhöhe sorgt für eine offene und elegante Atmosphäre, die sowohl sichtbar als auch spürbar ist. Große Fensterflächen ergänzen das moderne Erscheinungsbild, lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine natürliche Verbindung zum Außenbereich. Jeder Raum erscheint lichtdurchflutet, offen und ruhig. Das gedämmte Walmdach rundet das Gesamtbild der Stadtvilla ab und bietet praktischen Stauraum für technische Einrichtungen, Gepäck oder andere Gegenstände, ohne die Wohnbereiche einzuschränken. Alternativ steht eine Flachdachvariante zur Verfügung, die sich ideal für die Ausrichtung einer Photovoltaikanlage eignet. Das Hauskonzept ist flexibel und lässt sich in Grundriss, Architektur, Raumaufteilung sowie Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Ob großzügiger Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide - Ihr Lebensstil bestimmt die Gestaltung. Die angegebenen Informationen dienen als Orientierung und zeigen Gestaltungsmöglichkeiten auf. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam so entwickelt, dass Ihr individuelles Zuhause entsteht. Wenn Sie eine Stadtvilla mit klaren Linien und prägnanter Haltung suchen, bietet dieses Konzept einen passenden Ausgangspunkt.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in sorgfältig geplanter Bauausführung auf einer gedämmten Bodenplatte mit Frostschürze errichtet. Auf Wunsch kann ein Nutz- oder Wohnkeller hinzugefügt werden. Die Treppen werden in der hauseigenen Fertigung in Weinsheim hergestellt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und beinhaltet eine vollflächige Gewebearmierung zur dauerhaften Substanzsicherung. Zur Haustechnik gehört eine moderne Wärmepumpentechnik sowie eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Vorbereitung der Installation einer Photovoltaikanlage. Die Ausstattung ist variabel und kann mit verschiedenen Paketen vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau gestaltet werden. Dabei stehen Ihnen unterschiedliche Oberflächen, Sanitärobjekte, Türen, Treppen und technische Lösungen namhafter Hersteller zur Auswahl. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus enthalten, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder übergeben wird - ideal für Bauherren, die eigene Leistungen mit einbringen möchten, ohne dabei auf Planungssicherheit zu verzichten.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie entscheiden, wie umfangreich Sie bei der Fertigstellung Ihres Hauses mitwirken möchten - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus umfasst die technische Fertigstellung einschließlich der Bäder. Für die Ausstattung stehen verschiedene Pakete zur Auswahl, die vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau reichen. In einer regionalen Ausstellung können Sie Materialien und Oberflächen direkt besichtigen und vergleichen. Die Fertigung erfolgt in Weinsheim, was kurze Transportwege ermöglicht. Die Planung erfolgt gemeinsam mit Ihnen, sodass das Haus an Ihre individuellen Anforderungen angepasst wird. Die abgebildeten Fotos können Anbauteile zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Es besteht kein Anspruch darauf.