Modernes Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Bauweise nach Kundenwunsch

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Beispiel Straßenansicht

54450 Freudenburg, Rheinland-Pfalz

627.411 €Kaufpreis3.921,32 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 627.411 €
Preis pro m²: 3.921,32 €

Geschätzte Gesamtkosten

693.728 €

Kaufpreis627.411 €

Kaufnebenkosten66.317 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.370 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.548 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.399 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 580 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie betreten am Abend Ihr eigenes Heim - den Eingang zu Ihrem persönlichen Rückzugsbereich. Ohne Vermieter oder Nachbarn über Ihnen entsteht hier das Gefühl des Ankommens und Bleibens. Dieses Einfamilienhaus mit einem zeitgemäßen Satteldach wurde konzipiert, um genau diesen Wunsch zu erfüllen. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell gestaltbaren Kniestock schafft im Obergeschoss einen voll nutzbaren Wohnraum. Dort finden Kinderzimmer mit Platz zum Wachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein mögliches Büro oder Gästezimmer ihren Raum. Trotz des Kniestocks steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Großzügig und gezielt angeordnete Fenster sorgen für reichlich Tageslicht: Morgens erhellt die Sonne die Küche, am Nachmittag den Wohnbereich, während abends eine gemütliche Atmosphäre entsteht, wenn draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Wetter, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungen oder Weihnachtsdekoration. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern ein Ausgangspunkt, dessen Größe, Grundriss, Optik und Ausbaustufe an Ihre Anforderungen, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget angepasst werden können. Ein Haus überzeugt durch das tägliche Erleben - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch Atmosphäre und Nebenkosten. Ihr STREIF-Haus wird mit moderner Wärmepumpentechnik, einer zentralen Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox ausgestattet. Diese Technik arbeitet unauffällig im Hintergrund und unterstützt Ihren Alltag. Sie wählen den Umfang Ihrer Eigenleistung von der Ausbauvariante bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder ist - ideal für alle, die Eigenleistung mit Qualität und Planungssicherheit verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über eine 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock, der einen vollständig nutzbaren Wohnbereich im Obergeschoss ermöglicht. Die großen, gezielt positionierten Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist im Standard enthalten. Auf Wunsch lässt sich das Haus mit einem Nutz- oder Wohnkeller ausstatten. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und ist mit einer vollflächigen Gewebearmierung versehen, die die Bausubstanz erhält. Zur technischen Ausstattung gehören moderne Wärmepumpentechnik, eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox. Verschiedene Ausstattungspakete von gehoben bis exklusiv bieten eine Auswahl an Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen und Treppen namhafter Hersteller. In der regionalen Ausstellung besteht die Möglichkeit, diese Ausstattungsdetails vor Ort zu besichtigen und zu vergleichen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufen reichen vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder ist. Kunden haben somit die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, ohne auf Planungssicherheit und Qualität verzichten zu müssen. Die Beratung erfolgt persönlich und transparent durch einen festen Ansprechpartner vor Ort. Eine regionale Ausstellung ermöglicht es, unterschiedliche Ausstattungsvarianten vor Ort zu begutachten und zu vergleichen.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

627.411 €

Preis pro m²

3.921,32 €

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693.728 €

Kaufpreis627.411 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54450 Freudenburg, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Freudenburg liegt malerisch am Fuße des Eiderbergs, nur wenige Minuten von Saarburg und der luxemburgischen Grenze entfernt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem aktiven Vereinsleben. Durch den Glasfaserausbau ist Freudenburg digital gut angebunden. Die umliegenden Gemeinden profitieren von den Angeboten vor Ort, während die verkehrstechnische Anbindung Pendlern kurze Wege ermöglicht. So verbindet Freudenburg ruhige ländliche Umgebung mit moderner Lebensqualität.

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