Individuelles Architektenhaus nach Ihren Wünschen

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Beispiel Außenansicht

54450 Freudenburg, Rheinland-Pfalz

471.912 €Kaufpreis3.277,17 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 471.912 €
Preis pro m²: 3.277,17 €

Geschätzte Gesamtkosten

521.792 €

Kaufpreis471.912 €

Kaufnebenkosten49.880 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.595 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.438 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.847 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 583 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla beeindruckt durch ihr klares, großzügiges und zeitloses Design, das weit über einen herkömmlichen Haustyp hinausgeht. Sie bietet zwei vollwertige Etagen, die ein Wohnen ohne Dachschrägen ermöglichen und somit den Raum ideal ausnutzen. Die individuell wählbare Raumhöhe verleiht den Innenräumen ein Gefühl von Weite und Eleganz, das sowohl visuell als auch spürbar ist. Großzügige Fensterflächen ergänzen das moderne Erscheinungsbild und lassen viel Tageslicht einströmen, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Jeder Raum präsentiert sich hell, offen und ruhig. Das gedämmte Walmdach rundet das äußere Erscheinungsbild ab und schafft zusätzlichen Stauraum für technische Anlagen, Gepäck oder andere Dinge, ohne die Wohnräume einzuschränken. Alternativ kann eine Flachdachvariante gewählt werden, die eine optimale Ausrichtung für die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage bietet. Das Hauskonzept ist flexibel und lässt sich in Grundriss, Architektur, Raumgestaltung und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Ob offene Wohnbereiche, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer - die Gestaltung orientiert sich an Ihrem Lebensstil. Die hier dargestellten Angaben dienen als Anregung und Orientierung. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam so konzipiert, dass Ihr individuelles Zuhause entsteht. Für alle, die eine Stadtvilla mit klaren Linien und markanter Gestaltung suchen, stellt dieses Konzept eine passende Grundlage dar.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Gebäude wird in sorgsam geplanter Bauausführung errichtet, wobei eine gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze verwendet wird. Auf Wunsch ist die Errichtung eines Nutz- oder Wohnkellers möglich. Die Treppen werden in der firmeneigenen Produktion in Weinsheim hergestellt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden und ist mit einer vollflächigen Gewebearmierung versehen, die die Substanz langfristig sichert. Die Haustechnik umfasst eine moderne Wärmepumpentechnik sowie eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage vorzubereiten. Die Ausstattung ist variabel und kann durch unterschiedliche Pakete vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau gewählt werden. Dabei steht eine Auswahl an Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen, Treppen und technischen Lösungen renommierter Hersteller zur Verfügung. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch komplett fertiggestellt und inklusive der Bäder übergeben wird - ideal für Bauherren, die eigene Leistungen einbringen möchten, dabei aber auf Planungssicherheit Wert legen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie entscheiden, wie umfangreich Sie bei der Fertigstellung Ihres Hauses mitwirken möchten - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus beinhaltet die technische Fertigstellung inklusive der Bäder. Für die Ausstattung stehen verschiedene Pakete zur Verfügung, die vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau reichen. Eine regional ansässige Ausstellung ermöglicht es Ihnen, Materialien und Oberflächen direkt zu begutachten und zu vergleichen. Die Produktion erfolgt in Weinsheim, was kurze Wege sicherstellt. Die Planung erfolgt gemeinsam mit Ihnen, sodass das Haus an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden kann. Die gezeigten Bilder können Anbauten enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Ein Anspruch darauf besteht nicht.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54450 Freudenburg, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Freudenburg liegt idyllisch am Fuß des Eiderbergs, nur wenige Minuten von Saarburg und der Grenze zu Luxemburg entfernt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem aktiven Vereinsleben. Durch den Glasfaserausbau ist Freudenburg auch digital gut angebunden. Die umliegenden Gemeinden nutzen die örtlichen Angebote, während die günstige Verkehrsanbindung Pendlern kurze Wege ermöglicht. So verbindet Freudenburg ländliche Ruhe mit zeitgemäßer Lebensqualität.

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