Einfamilienhaus projektiert nach Kundenwünschen in Brauneberg

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Beispiel Außenansicht

54472 Brauneberg, Rheinland-Pfalz

416.712 €Kaufpreis2.914,07 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 416.712 €
Preis pro m²: 2.914,07 €

Geschätzte Gesamtkosten

460.758 €

Kaufpreis416.712 €

Kaufnebenkosten44.046 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 20.835 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.334 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.877 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie betreten abends Ihre eigene Immobilie - ein Rückzugsort, der Ihnen Geborgenheit bietet. Ohne Vermieter oder Nachbarn über Ihnen erleben Sie das echte Ankommen in den eigenen vier Wänden. Dieses Einfamilienhaus mit einem modernen Satteldach ist genau für diesen Wunsch entworfen. Es erzeugt eine angenehme Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Sicherheit. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell gestaltbarem Kniestock ermöglicht im Obergeschoss voll nutzbare Räume. Dort finden Kinderzimmer mit ausreichend Platz zur Entfaltung, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer ihren Platz, trotz des Kniestocks. Großzügig angeordnete Fenster sorgen für viel Tageslicht: Morgens fällt Licht in die Küche, am Nachmittag erhellt es den Wohnbereich, und abends schafft das natürliche Licht eine angenehme Stimmung, wenn die Umgebung zur Ruhe kommt. Das Dach schützt vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des Alltags, die nicht ständig sichtbar sein sollen - etwa Gepäck, Erinnerungen oder Weihnachtsdekoration. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern bildet die Grundlage für Ihre persönlichen Vorstellungen. Größe, Grundriss, Optik und Ausbau lassen sich an Ihren Alltag, Ihre Wünsche und Ihr Budget anpassen. Überzeugen kann ein Haus durch seine Nutzung - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Raumwirkung, Nebenkosten und das stimmige Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird auf einer gedämmten Bodenplatte mit Frostschürze errichtet. Optional ist auch ein Nutz- oder Wohnkeller möglich. Die Treppen werden in der firmeneigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassade kann modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden, wobei eine vollflächige Gewebearmierung die Bausubstanz stärkt. Verschiedene Ausstattungspakete bieten Gestaltungsmöglichkeiten von gehoben bis exklusiv. Namhafte Markenhersteller stellen eine Auswahl an Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen, Treppen und technischen Lösungen bereit. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, und die durchdachte Platzierung bringt Tageslicht gezielt dorthin, wo es benötigt wird. Auf Wunsch kann die Technik mit einer zentral gesteuerten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt werden. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage möglich.

Sonstige Informationen

Ihr Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen realisiert werden: vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder übergeben wird. Diese Variante eignet sich für Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten. Flexible Ausstattungspakete reichen von gehoben bis exklusiv. Die Bauweise erfolgt in Holzständerbauweise mit industrieller Vorfertigung im Werk, was eine präzise und witterungsunabhängige Bauausführung ermöglicht. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Übergabe. Die Treppen werden in der eigenen Fertigung hergestellt. Eine regionale Ausstellung ermöglicht die Besichtigung von Materialien und Ausstattungen vor Ort.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

416.712 €

Preis pro m²

2.914,07 €

Geschätzte Gesamtkosten

460.758 €

Kaufpreis416.712 €

Kaufnebenkosten44.046 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 20.835 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.334 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.877 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54472 Brauneberg, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Brauneberg besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel, eingebettet in Weinberge und eine reizvolle Landschaft. Der Weinort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Gemeinden Mülheim, Lieser und Bernkastel-Kues vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung macht Brauneberg auch für Pendler interessant.

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