Platz für die Familie - Aus der Region, für die Region!

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Beispiel Außenansicht

54472 Brauneberg, Rheinland-Pfalz

443.712 €Kaufpreis3.081,33 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 443.712 €
Preis pro m²: 3.081,33 €

Geschätzte Gesamtkosten

490.612 €

Kaufpreis443.712 €

Kaufnebenkosten46.900 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.874 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.841 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla besticht durch eine klare und großzügige Gestaltung sowie eine zeitlose Architektur, die über das übliche Maß eines Haustyps hinausgeht. Sie bietet zwei komplette Vollgeschosse, wodurch ein Wohnerlebnis ohne Dachschrägen entsteht und der Raum optimal genutzt wird. Die individuell wählbare Raumhöhe sorgt für ein offenes und elegantes Ambiente, das sowohl optisch als auch fühlbar ist. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine natürliche Verbindung nach außen. Jeder Raum erscheint lichtdurchflutet, offen und ruhig. Das gedämmte Walmdach ergänzt das Erscheinungsbild und stellt praktischen Stauraum für technische Anlagen, Gepäck oder andere Gegenstände bereit, ohne dass die Wohnbereiche beeinträchtigt werden. Alternativ kann eine Flachdachvariante gewählt werden, die eine optimale Ausrichtung für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage ermöglicht. Das Hauskonzept ist flexibel und lässt sich in Grundriss, Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Ob ein offener Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide - die Gestaltung richtet sich nach Ihrem Lebensstil. Die hier dargestellten Informationen dienen als Anregung und Orientierung. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam so geplant, dass Ihr individuelles Zuhause entsteht. Wenn Sie eine Stadtvilla mit klaren Linien und einer markanten Struktur suchen, stellt dieses Konzept eine passende Basis dar.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in sorgsam geplanter Bauausführung mit einer gedämmten Bodenplatte inklusive Frostschürze erstellt. Auf Wunsch ist ein Nutz- oder Wohnkeller realisierbar. Die Treppen werden in der hauseigenen Fertigung in Weinsheim hergestellt. Die Fassade kann je nach Wunsch modern mit Putz, Holz oder Klinker gestaltet werden, inklusive vollflächiger Gewebearmierung zur langfristigen Sicherung der Bausubstanz. Die Haustechnik umfasst eine Wärmepumpentechnik sowie eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zudem besteht die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Die Ausstattung ist variabel und kann je nach Wunsch durch unterschiedliche Pakete vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau gestaltet werden. Ihnen steht eine Auswahl an Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen, Treppen und technischen Lösungen renommierter Hersteller zur Verfügung. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive der Bäder übergeben wird - eine Option, die sich für Bauherren eignet, die eigene Leistungen erbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie entscheiden, wie umfassend Sie bei der Fertigstellung Ihres Hauses mitwirken möchten - von der Ausbaustufe Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus beinhaltet die technische Fertigstellung einschließlich der Bäder. Für die Ausstattung stehen verschiedene Pakete zur Auswahl, die vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau reichen. In der regionalen Ausstellung können Sie Materialien und Oberflächen direkt ansehen und vergleichen. Die Produktion erfolgt in Weinsheim, wodurch kurze Wege gewährleistet sind. Die Planung erfolgt in Zusammenarbeit mit Ihnen, sodass das Haus an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden kann. Die gezeigten Bilder können Anbauten enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Es besteht kein Anspruch darauf.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

443.712 €

Preis pro m²

3.081,33 €

Geschätzte Gesamtkosten

490.612 €

Kaufpreis443.712 €

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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.841 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54472 Brauneberg, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Brauneberg zeichnet sich durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel aus, umgeben von Weinbergen und einer reizvollen Landschaft. Der Weinort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Im Ort befinden sich eine Bäckerei, gastronomische Einrichtungen sowie diverse Dienstleistungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung finden Sie in den nahegelegenen Gemeinden Mülheim, Lieser und Bernkastel-Kues. Die gute Anbindung an den Verkehr macht Brauneberg auch für Berufspendler attraktiv.

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