Individuell geplantes Einfamilienhaus *inkl. Keller

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Beispiel Gartenansicht

54317 Osburg, Rheinland-Pfalz

564.743 €Kaufpreis3.949,25 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 564.743 €
Preis pro m²: 3.949,25 €

Geschätzte Gesamtkosten

624.436 €

Kaufpreis564.743 €

Kaufnebenkosten59.693 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.237 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.295 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.161 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie kehren abends in Ihr eigenes Zuhause zurück - ein Ort, der Ihnen Sicherheit und Wohlbefinden bietet. Ohne Vermieter und ohne Nachbarn über Ihnen entsteht hier kein Übergangsgefühl, sondern echtes Ankommen in den eigenen vier Wänden. Dieses Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Satteldach wurde speziell für diesen Anspruch konzipiert. Es schafft eine angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von Geborgenheit. Die 1,5-geschossige Bauweise mit anpassbarem Kniestock ermöglicht im Dachgeschoss voll nutzbaren Wohnraum. Dort sind großzügige Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer trotz Kniestock vorgesehen. Großflächige Fenster sind so angeordnet, dass viel Tageslicht einfällt: Morgens beleuchtet die Sonne die Küche, am Nachmittag erhellt sie den Wohnbereich, und abends sorgt das natürliche Licht für eine angenehme Stimmung, wenn die Umgebung zur Ruhe kommt. Das Dach schützt vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des Alltags, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Gepäck, Erinnerungsstücke oder Weihnachtsdekoration. Dieses Haus stellt keinen fertigen Baukörper dar, sondern ist die Grundlage, um es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Größe, Grundriss, Optik und Ausbau können so geplant werden, dass sie zu Ihrem Alltag, Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passen. Ein Haus überzeugt nicht durch Prospektangaben, sondern durch seine Nutzung - sei es morgens im Bad oder abends im Wohnzimmer, durch die Wirkung der Räume, die Nebenkosten und das stimmige Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in Holzständerbauweise mit industrieller Vorfertigung errichtet, was eine präzise und wetterunabhängige Bauweise ermöglicht. Die Fenster stammen von Porta/Kömmerling, die Haustür von KERA. Die Geschosstreppe wird im eigenen Werk aus massivem Holz gefertigt. Sanitärobjekte bekannter Hersteller und eine vollständige Elektroinstallation sind Teil der Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Luft-Wärmepumpe von STREIF, die eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard. Die 1,5-geschossige Bauweise mit individuell gestaltbarem Kniestock schafft zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss.

Sonstige Informationen

Ihr Haus kann in unterschiedlichen Ausbaustufen realisiert werden, vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im vorliegenden Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus enthalten, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder übergeben wird. Diese Variante ist für Bauherren geeignet, die Eigenleistungen erbringen möchten, ohne auf Planungssicherheit zu verzichten. Flexible Ausstattungspakete von gehoben bis exklusiv stehen zur Auswahl. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Übergabe. Die Treppen werden in der hauseigenen Fertigung hergestellt. Zusätzlich steht eine regionale Ausstellung zur Verfügung, in der Materialien und Ausstattung vor Ort besichtigt werden können. Die Nutzung des Kellers ist im Preis enthalten; auch Varianten mit Wohnkeller oder anderen Nutzungsmöglichkeiten sind möglich. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner, wodurch die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück anfällt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Abbildungen können Bauteile wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

564.743 €

Preis pro m²

3.949,25 €

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Kaufpreis564.743 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54317 Osburg, Rheinland-Pfalz

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Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Standort Osburg verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine moderne Kindertagesstätte sowie eine medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank, Post, Handwerksbetriebe und Gastronomie sind ebenfalls vorhanden und erleichtern den Alltag. Osburg ist über die Landesstraßen L146, L149 und L151 gut an Trier sowie die umliegenden Gemeinden angebunden. Der Glasfaserausbau ist abgeschlossen, sodass flächendeckend schnelles Internet verfügbar ist. Zusätzlich gibt es einen Mitfahrerparkplatz und Busverbindungen Richtung Trier, was die Erreichbarkeit insbesondere für Pendler verbessert. Die Lage mitten im Naturpark Saar-Hunsrück bietet zudem Wanderwege, Vereine und Möglichkeiten zur Erholung.

Sonstige Informationen