Der Traum einer Stadtvilla, zum greifen nah! *inkl. Keller

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Beispiel Straßenansicht

54317 Osburg, Rheinland-Pfalz

587.412 €Kaufpreis4.079,25 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 587.412 €
Preis pro m²: 4.079,25 €

Geschätzte Gesamtkosten

649.501 €

Kaufpreis587.412 €

Kaufnebenkosten62.089 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.370 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.748 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.971 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla besticht durch eine klare, großzügige und zeitlose Architektur, welche über die üblichen Haustypen hinausgeht. Sie umfasst zwei voll nutzbare Etagen ohne Dachschrägen, wodurch die Räume optimal genutzt werden können. Die individuell wählbare Raumhöhe schafft ein offenes und elegantes Wohnambiente, das sowohl optisch als auch fühlbar ist. Das moderne Design wird durch großflächige Fenster ergänzt, die viel Tageslicht in die Innenräume lassen und eine natürliche Verbindung zum Außenbereich herstellen. Jeder Raum präsentiert sich hell, offen und ruhig. Das gedämmte Walmdach vervollständigt die Erscheinung der Stadtvilla und bietet zusätzlichen Stauraum für Technik, Gepäck oder weitere Gegenstände, ohne die Wohnbereiche einzuschränken. Alternativ ist eine Flachdachvariante verfügbar, die sich für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet eignet. Das Hauskonzept ist flexibel gestaltet und kann in Grundriss, Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden. Ob offener Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide - Ihre Bedürfnisse bestimmen die Gestaltung. Die dargestellten Informationen dienen als Orientierung und Inspiration. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam so abgestimmt, dass Ihr persönliches Zuhause entsteht. Wenn Sie eine Stadtvilla mit klaren Linien und prägnanter Form suchen, bietet dieses Konzept eine passende Grundlage.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Die Außenwände sind gemäß den Vorgaben des Passiv-Haus-Standards konstruiert, ergänzt durch eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Die sorgfältig geplante Bauausführung beinhaltet eine Fundamentplatte, eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, eine Haustür der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie eine vollständige Elektroinstallation runden das Ausstattungspaket ab. Die Konstruktion berücksichtigt zudem den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und trägt so zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sie können selbst entscheiden, wie umfangreich Sie an der Fertigstellung Ihres Hauses beteiligt sein möchten - von der Ausführung als Ausbauhaus bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus umfasst die technische Fertigstellung inklusive der Bäder. Für die Ausstattung stehen verschiedene Pakete zur Auswahl, die vom gehobenen bis zum exklusiven Niveau reichen. In der regionalen Ausstellung können Sie Materialien und Oberflächen direkt anschauen und vergleichen. Die Fertigung erfolgt in Weinsheim, was kurze Transportwege ermöglicht. Die Planung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen, sodass das Haus an Ihre individuellen Anforderungen angepasst wird. Abbildungen können Anbauteile zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Ein Anspruch auf diese besteht nicht.

Ansprechpartner/in: Yannick Demmerath

STREIF Haus GmbH

In der Rotheck 27, 54343 Föhren

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

587.412 €

Preis pro m²

4.079,25 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54317 Osburg, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Osburg verbindet ländliche Ruhe mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine moderne Kindertagesstätte sowie eine medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank, Post, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden und erleichtern den Alltag. Über die Landesstraßen L146, L149 und L151 ist Osburg gut mit Trier und den umliegenden Gemeinden verbunden. Ein flächendeckender Glasfaserausbau sorgt für schnelles Internet. Für Pendler gibt es einen Mitfahrerparkplatz sowie Busverbindungen nach Trier. Die Lage im Naturpark Saar-Hunsrück bietet vielfältige Wanderwege, ein aktives Vereinsleben und Erholungsmöglichkeiten. So zeichnet sich Osburg als ein voll ausgestattetes Dorf mit hoher Lebensqualität aus.

Sonstige Informationen