Familienglück im Reihenmittelhaus

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Frontansicht

Grüner Weg 5, 47661 Sevelen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

320.000 €Kaufpreis3.555,56 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 3.555,56 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

347.200 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten27.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einem durchdachten Grundriss auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die einen schönen Übergang zum Garten schafft. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für zur Nutzfläche bietet und individuellen Ideen Raum gibt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit der Möglichkeit zur Modernisierung und Aufwertung – ideal für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Grüner Weg 5, 47661 Sevelen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Issum am schönen Niederrhein im Kreis Kleve. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine naturnahe Umgebung aus. Issum verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Freizeitmöglichkeiten, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A57 sind Städte wie Geldern, Moers, Duisburg oder Düsseldorf bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, während die nächstgelegenen Bahnhöfe in den umliegenden Städten schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.