Kapitalanlage im Herzen der Wallfahrtsstadt!

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47623 Kevelaer, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vereinbarung

349.000 €Kaufpreis3.231,48 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Balkon (3)

Terrasse

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.231,48 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 219 m²
Nutzfläche: 184 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus in 47623 Kevelaer Kapitalanlage im Herzen der Wallfahrtsstadt! Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück im Herzen von Kevelaer und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage, hier profitieren Sie von einer tollen Lage! Besonders hervorzuheben sind die rückwärtige Erreichbarkeit / Erschließung des Grundstücks sowie die zwei Kfz-Stellplätze – das ist im Stadtzentrum nicht gerade üblich. Einzelhandelsgeschäfte und Cafés in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung werden Sie überzeugen. Als größter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wurde Kevelaer zuletzt jährlich von mehreren hunderttausenden Pilgern und Touristen aufgesucht. Das Ursprungsgebäude wurde vermutlich durch Kriegseinwirkungen zerstört und dann um 1960 (Baujahr laut Energieausweis) auf den erhaltenen Kellermauern neu errichtet. In den 80er-Jahren erfolgten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen. Derzeit präsentiert sich das Objekt in einem allgemein gepflegten Zustand. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt (gemäß aktuellem Aufmaß) insgesamt ca. 292 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss / Ladenlokal (ca. 136 m² Nutzfläche): Verkaufsraum und angrenzender Lagerraum, Flur I, Flur II (Zugang zur Außenfläche / Stellplätze bzw. Anlieferung), Flur III, WC (Männer und Damen), Abstellraum / Aufenthaltsraum mit Küche Teile der Außenfläche werden derzeit als Terrasse genutzt, praktisch für die Mitarbeiter in deren Pausenzeiten. Kellergeschoss (ca. 48 m² Nutzfläche; begehbar über das Ladenlokal): Vier Räume, Flur Die zugehörige Wohnung bietet ca. 108 m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und hat einen eigenen Eingang. 1. Obergeschoss: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Küche (mit Essbereich), Flur, Gäste-WC (modernisiert), Waschraum Die aktuellen Mieter nutzen den Eingangsbereich bzw. die Zuwegung zum Eingangsbereich derzeit als Terrasse.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

- Massivbauweise - Kellernutzräume - Große Schaufensterfront - Zwei Gasetagenheizungen (2006) - Oberste Geschossdecke gedämmt - Wärmedämmverbundsystem an rückwärtiger Fassade - Natursteinbodenbeläge im Erdgeschoss - Wohnung teilweise mit Parkett- bzw. Fliesenböden

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47623 Kevelaer, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen10 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte7 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sonstige Informationen

2. Obergeschoss: Schlafzimmer I (mit Balkonzugang), Schlafzimmer II (ebenfalls mit Balkonzugang), Flur, Bad (modernisiert), Abstellraum Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Auszugtreppe (weitere Stau- und Nutzfläche). Das gesamte Objekt ist vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 20.040,00 €. Hinweis: Es besteht zwischen den Eigentümern und der Stadt ein Gestattungsvertrag bezüglich einer Grundstücksfläche von ca. 6 m². Nähere Einzelheiten zum Vertrag erläutern wir gerne auf Anfrage. Die Übernahme dieser interessanten und vielseitigen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ansprechpartner/in: Yannik Stevens

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Zum Maklerprofil

Website: www.vobaimmo.de

Fax: 02823-600125
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Berufskammer: IHK Duisburg
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: GnR 118
USt-IdNr.: DE120125652
Weitere Angaben: Dieses Impressum gilt auch für:
Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188
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Unsere Pflichtangaben

VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Tel.: (0 28 23) 60 01 0
Fax: (0 28 23) 60 01 25

Kontakt:
zentrale@vobaimmo.de

Homepage:
www.vobaimmo.de

Sitz: Goch
Amtsgericht Kleve
Gen.-Reg.-Nr. 118

Umsatzsteuer-ID-Nr.:
DE 120125652

Aufsichts-/Genehmigungsbehörde:
Genehmigung gem. § 34 C GewO.
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt)
Nassauerallee 15-23
47533 Kleve

Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de

Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter

Vorstand:
Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann

Datenbank der Immobilienangebote:
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Deutschland
Telefon:
Telefax: +49 (0)241 44 686-250
E-Mail: info@onOffice.com
Web: www.onOffice.com

Verantwortlich:
Udo Grondowski

Rechtshinweis:
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Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil.

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