Neue Stadtvilla auf großem Grundstück in ruhiger Randlage !

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Hauseingangsbereich

66687 Wadern, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

419.000 €Kaufpreis2.720,78 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 419.000 €
Preis pro m²: 2.720,78 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €

Kaufpreis419.000 €

Kaufnebenkosten50.573 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.380 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Der Entwurf dieses Hauses stellt eine moderne Interpretation einer zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach dar. An der Rückseite sind vier bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente vorgesehen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren sorgen. Auf einer Fläche von 34 m² befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, wobei die Küche optional mit einer Kochinsel ausgestattet werden kann. Im Erdgeschoss gibt es einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit der Möglichkeit zur Installation einer Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie einen Haustechnikraum. Der Grundriss ermöglicht es, bei Krankheit oder im Alter alle wichtigen Wohnbereiche auf einer Ebene zu nutzen. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Bereich für die Eltern mit Ankleide sowie ein Bad für die Familie vorgesehen. Änderungen am Grundriss und an der Raumaufteilung können individuell umgesetzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Der Innenausbau umfasst eine individuelle Gestaltung der Raumaufteilung. Alle Zimmer sind mit Estrich versehen, die Wände bestehen aus Gipsfaserplatten und die Decken sind mit Gipskartonplatten verkleidet. Innenfensterbänke aus Kunststein sind ebenso enthalten wie eine Massivholztreppe, die in eigener Produktion gefertigt wird. Badezimmer und WC sind mit Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über Wand- und Bodenfliesen. Zur Auswahl stehen zahlreiche Ausstattungsoptionen auf einer Fläche von 2500 m² in den STREIF-Ausstattungswelten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Ausstattungszentrum ermöglicht die detaillierte Umsetzung Ihrer Wünsche zur technischen Ausstattung des Hauses. Ihr persönlicher Ausstattungsberater ist mit Ihrem Bauvorhaben vertraut und unterstützt Sie bei der Festlegung offener Punkte. Die Grundrissplanung wird auf einem großen, integrierten Tablet präsentiert, auf dem Änderungen und Ergänzungen interaktiv vorgenommen werden können. Während eines Rundgangs durch die etwa 800 m² große Ausstellung werden gemeinsam die technischen Details und das äußere Erscheinungsbild des Hauses abgestimmt. Dabei werden Entscheidungen zu Fassade, Dach, Fenstern, Haustür, Innentüren sowie zur Haustechnik getroffen. Für weitere Fragen steht Thomas Heitz telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

419.000 €

Preis pro m²

2.720,78 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €

Kaufpreis419.000 €

Kaufnebenkosten50.573 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.380 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66687 Wadern, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Nunkirchen und bietet einen freien Blick auf die umgebende Natur. Das Haus ist für ein real verfügbares Baugrundstück oder ein in Planung befindliches Grundstück vorgesehen, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Der Grundstückspreis ist bereits im Angebot enthalten. Ein persönliches Gespräch ist Voraussetzung für die Weitergabe der Grundstücksdaten. Eine Beratung zur Auswahl des passenden Baugrundstücks wird angeboten. Das Bauvorhaben kann auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, hierzu steht eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Sonstige Informationen