Neubau in Alsweiler !

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Eingang optional mit Carport von rechts

66646 Marpingen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

349.000 €Kaufpreis3.260,46 €/m²

Wohnfläche

107,04 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.260,46 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107,04 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla mit Walmdach besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vielfältigen Raum für persönliche Anforderungen bietet. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC, das optional als Duschbad gestaltet werden kann, eine Diele sowie ein Haustechnikraum die Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad. Die Lage von Treppe und Haustechnikraum ist fest vorgegeben. Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus in Stadtvilla-Architektur ist eine geplante Lösung für Bauherren, die Wert auf eine funktionale Raumstruktur legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Walmdach aus. Im Standardpreis enthalten sind eine Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Fenster und die Haustür stammen von etablierten Herstellern. Die im Haus verbaute Treppe ist eine Massivholz-Geschosstreppe, die in eigener Produktion gefertigt wird. Sanitärinstallationen kommen von bekannten Marken, und die Elektroinstallation ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten. Die Bauleitung sorgt für die Überwachung der Bauausführung und begleitet die Übergabe, bei der alle Funktionen ausführlich erklärt werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 43 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. Gemeinsam wird in einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt, woraufhin ein entsprechendes Angebot erstellt wird. Neben der Ausbaustufe lässt sich auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Wünschen anpassen. Die Erstellung des Angebots sowie erste Beratungsgespräche sind kostenfrei. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie das Verlegen von Bodenbelägen und den Einbau von Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

349.000 €

Preis pro m²

3.260,46 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 43 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66646 Marpingen, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Süd-/West-Ausrichtung in Alsweiler und bietet eine ansprechende Fernsicht. Die Größe des Grundstücks ermöglicht verschiedene Bauvorhaben, darunter Bungalows, Einfamilienhäuser mit Kniestock, zweigeschossige Häuser, Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser. Der Eigentümer verkauft das Grundstück direkt, und der Erwerb ist im Angebotspreis enthalten.

Sonstige Informationen