Exklusive Stadtvilla in Wallerfangen !

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Gestaltungsidee Hauseingangsseite

66798 Wallerfangen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

519.857 €Kaufpreis2.794,93 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.857 €
Preis pro m²: 2.794,93 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

582.603 €

Kaufpreis519.857 €

Kaufnebenkosten62.746 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.790 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.397 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.559 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Modernes Familien-Zuhause mit Photovoltaikanlage & Batteriespeicher Modern, komfortabel und flexibel planbar Es erwartet Sie ein behagliches und modernes Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Großzügiges Wohnen für die ganze Familie Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: großzügige Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Familienbad bieten viel Platz und Privatsphäre für alle Bewohner. Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Flexibel und zukunftsorientiert Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. In Kombination mit einem optionalen Duschbad ist sogar komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich - ein Pluspunkt für unterschiedliche Lebensphasen und zukünftige Bedürfnisse. Auch bei der Gestaltung besteht Flexibilität: Die Grundrisse können individuell an Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen angepasst werden. Energieversorgung inklusive Das Haus wird inklusive einer Photovoltaikanlage mit passendem Speicher angeboten. Damit profitieren Sie von einer modernen und zukunftsorientierten Energieversorgung und können den selbst erzeugten Solarstroms direkt im eigenen Zuhause nutzen. Ihr neues Zuhause - individuell geplant Dieses Haus verbindet moderne Architektur, familiengerechte Raumaufteilung, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine zeitgemäße Energieversorgung. Ob junge Familie, Mehrgenerationenwohnen oder veränderte Wohnbedürfnisse im Laufe der Zeit - die flexible Planung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Gerne besprechen wir Ihre individuellen Wünsche und ermitteln gemeinsam, welche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu Ihrem persönlichen Bedarf und Budget passen. Als besonderes Highlight bekommen Sie von uns eine hochwertige Markenküche von Nobilia inklusive Elektrogeräten und Bemusterung bei unserem Küchenpartner MDV Küchenkonzepte, passend zu Ihrer individuellen Grundrissplanung, im Wert von 10.000 EUR geschenkt ! Zögern Sie nicht, rufen Sie mich unter 0160/7038141 an oder schreiben Sie mir eine E-Mail an thomas.heitz@streif.de. Die Bedarfsanalyse mit individueller Grundrissgestaltung und ein Angebot sind kostenlos und unverbindlich. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen !

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Der angegebene Preis umfasst bereits das technikfertige Haus auf Bodenplatte inklusive einer modernen Wärmepumpe sowie eines leistungsstarken Hauskraftwerks. Dieses besteht aus einer Photovoltaikanlage mit 7,12 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 7,70 kWh Kapazität - für eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung Ihres neuen Zuhauses. Zum Haus gehören: Bodenplatte mit Perimeterdämmung Fassade farbig mit Egalisierungsanstrich Dreifach verglaste Fenster innen weiß, außen im RAL Farbton Haustür Kera lackiert im RAL Farbton und verschiedenen Verglasungsvarianten Massivholztreppe Buche Vorinstallation Bäder und Küche Elektroinstallation komplett PV Anlage 7,12 KWp und Batteriespeicher 7,70 KWh Luft-Luft-Wärmepumpe Hochwertige Küche von Nobilia Gerne erläutern wir Ihnen die enthaltenen Leistungen und Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch und nehmen uns die Zeit, gemeinsam mit Ihnen alle offenen Fragen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen zu zeigen, was in Ihrem neuen Zuhause bereits alles enthalten ist. Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wahlweise kann Ihr Haus in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG" oder "FASTFERTIG" oder FASTFERTIG PLUS" bis hin zu "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. Wir ermitteln in der Bedarfsanalyse gemeinsam mit Ihnen den gewünschten Fertigstellungsgrad und kalkulieren den entsprechenden Preis für Sie. Abgesehen von den Ausbaustufen bestimmen Sie ebenso die technische und optische Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Diese ersten Gespräche und die Erstellung eines Angebotes sind für Sie kostenlos. Ich freue mich schon jetzt auf unseren ersten gemeinsamen Termin damit wir mit den ersten Schritten beginnen können. Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

519.857 €

Preis pro m²

2.794,93 €

Garage (Kauf)

9.000 €

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582.603 €

Kaufpreis519.857 €

Kaufnebenkosten62.746 €

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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.559 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66798 Wallerfangen, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück in Südlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im reinen Wohngebiet Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen