HISTORISCHES SÄCHSISCHES GUTSHAUS

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf - in ruhiger Lage im Landkreis Meißen, nahe Dresden ________________________________________ Das Anwesen Ein Stück sächsischer Geschichte wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Dieses außergewöhnliche Gutshaus aus dem Jahr 1824 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das langgestreckte Gebäude wurde in traditioneller Bauweise aus Lehm, Naturstein und Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 900 m². Mit seiner ursprünglichen Architektur, den charakteristischen Sandsteinelementen und den historischen Gewölben bietet das Anwesen eine besondere Grundlage für eine anspruchsvolle Sanierung und individuelle Nutzungskonzepte.

Das Gebäude - Geschichte und großzügige Raumstrukturen Das im Jahr 1824 errichtete Gutshaus verfügt über eine außergewöhnliche historische Raumaufteilung. Ursprünglich beherbergte das Gebäude mehrere Wohneinheiten für die verschiedenen Bewohner des Gutes. Die historische Aufteilung umfasst: - Eine separate Gutsherrenwohnung mit eigenem Eingangsportal - Eine Verwalterwohnung im Bereich des mittleren Hauseingangs. - Eine Wohnung für den Großknecht im Obergeschoss. - Weitere Wohnräume für Knechte und Mägde, die über einen langen Flur erschlossen werden. Insgesamt stehen 21 Zimmer innerhalb der historischen Wohneinheiten zur Verfügung. Besondere architektonische Merkmale sind der repräsentative Treppenaufgang mit Balustrade, die historischen Eingangsportale sowie die charakteristischen Sandsteinfassungen an Fenstern und Gesimsen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Das Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Umnutzung. Ausbau des Dachgeschosses Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzflächen. Historische Stallbereiche Im Erdgeschoss befinden sich drei ehemalige Stallungen. Durch eine mögliche Entfernung der Trennwände lassen sich größere zusammenhängende Räume schaffen. Die originalen gusseisernen Säulen bleiben dabei als tragende Gestaltungselemente erhalten und stützen die historischen Tonnengewölbedecken. Historischer Gewölbekeller Unterhalb der Gutsherrenwohnung befindet sich ein beeindruckender alter Gewölbekeller. Seine meterdicken Wände und die charakteristischen, langgestreckten Luftschächte verleihen ihm einen besonderen historischen Charakter. Natursteinbrunnen Vor dem Gebäude befindet sich ein alter Natursteinbrunnen, der das historische Erscheinungsbild des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Das Grundstück Zum Anwesen gehört ein vermessenes und lastenfreies Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.500 m². Die Grundstücksflächen gliedern sich wie folgt: Grundstücksteil Fläche Landwirtschaftliche Nutzfläche ca. 9.700 m² Hofbereich, Gutsgarten und Unland mit Buschbestand ca. 5.800 m² Gesamtfläche ca. 15.500 m² Die landwirtschaftliche Fläche besteht aus gutem Ackerboden und ist derzeit verpachtet. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar. Der großzügige Hof- und Gartenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine Nutzung, die dem historischen Charakter des Gutshauses gerecht wird. 6. Architektur und historische Details Das Gutshaus besitzt eine besondere Ausstrahlung, die sich deutlich von modernen Neubauten unterscheidet. Die Eingangsportale, Fensterfassungen und Gesimse bestehen aus hellem Kalksandstein und wurden ursprünglich mit handwerklich anspruchsvollen Steinmetzarbeiten gestaltet. Nach einer fachgerechten Sanierung können diese historischen Elemente wieder in ihrer ursprünglichen schlichten Schönheit des Biedermeiers zur Geltung kommen. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude kein Denkmalschutz besteht. Dies eröffnet bei der Sanierung und zukünftigen Nutzung zusätzliche gestalterische Freiheiten. Zustand und Sanierungsbedarf Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vorhandene Putzschäden und fehlende Fensterscheiben lassen das Gebäude derzeit schlechter erscheinen, als es seinem tatsächlichen historischen Potenzial entspricht. Ein bereits vor einigen Jahren erstelltes Sanierungsangebot umfasste folgende Arbeiten: - Erneuerung der Außenfassade. - Erneuerung der Außentüren und Fenster. - Austausch von ca. 90 m² Fachwerk durch Ziegelmauerwerk. - Reinigung der vorhandenen Kalksandsteinelemente. - Aufbringen eines neuen Außenputzes. Die damals veranschlagten Kosten für dieses Maßnahmenpaket beliefen sich auf ca. 78.000 Euro. Dieser Betrag ist als historisches Angebot zu verstehen und sollte vor einer Sanierung durch aktuelle Fachangebote überprüft werden. Erschließung und Versorgung Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden. Aufgrund des längeren Leerstands müssen die entsprechenden Zähler neu beantragt bzw. angemeldet werden. Eine besondere Gelegenheit für Visionäre Dieses historische Gutshaus bietet weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Gelegenheit, ein Stück sächsischer Baugeschichte zu bewahren und mit neuen Ideen in die Zukunft zu führen. Ob als großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Nutzungskonzept mit mehreren Wohneinheiten - die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügigen Grundstücksflächen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Kombination aus ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche, einem ca. 15.500 m² großen Grundstück, historischen Architekturdetails und der ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Ein Gutshaus mit Charakter - für Menschen, die das Besondere erkennen und historische Werte zu schätzen wissen. ________________________________________ 10. Objektdaten auf einen Blick Merkmal Angaben Objektart Historisches sächsisches Gutshaus Baujahr 1824 Lage Landkreis Meißen, nahe Dresden Wohn- und Nutzfläche ca. 900 m² Grundstücksfläche ca. 15.500 m² Zimmer Insgesamt 21 Bauweise Lehm, Naturstein und Ziegelmauerwerk Geschosse Erdgeschoss und Obergeschoss Dachgeschoss Ausbaufähig Stallungen 3 ehemalige Stallbereiche Keller Historischer Gewölbekeller Grundstück Vermessen und lastenfrei Landwirtschaftliche Fläche ca. 9.700 m², verpachtet Denkmalschutz Nicht vorhanden Wasser / Strom Anschlüsse vorhanden Sanierungszustand Sanierungsbedürftig Historisches Fassadensanierungsangebot ca. 78.000 EUR Kaufpreis: Auf Anfrage Weitere Informationen und Besichtigungstermine: Auf Anfrage