Im Zentrum von Buchholz: Top-Filetgrundstück für Wohn-/Geschäftshaus oder MFH

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Luftaufnahme

21244 Buchholz

799.000 €Kaufpreis836,65 €/m²

Grundstücksfläche

955 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 836,65 €
Maklerprovision: 6,98 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 955 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Baugrundstück im Herzen von Buchholz – vielseitiges Potenzial für Investoren und Projektentwickler Mitten im Zentrum von Buchholz bietet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf einem ca. 955 m² großen, real geteilten Grundstück. Die zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen und das interessante Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders reizvoll für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Grundstück ist bebaut mit einer attraktiven Trauerhalle inklusive WC-Anlagen, Kühlräumen und weiteren Nebenflächen bebaut. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, einen Carport sowie eine vorhandene Solaranlage. Die aktuelle Mietfläche beträgt ca. 277,55 m² und ist vermietet. Hieraus werden derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von 23.743,80 € erzielt. Besonders interessant ist die Perspektive einer möglichen Neuentwicklung. Denkbar wäre – vorbehaltlich der planungs- und baurechtlichen Zulässigkeit, beispielsweise die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses oder eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage und eigener Zufahrt von der Karlstraße (siehe Bebauungsbeispiel). Damit eröffnet sich die Chance, das Grundstück an die Anforderungen zeitgemäßer Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen und das Potenzial dieser zentralen Lage langfristig zu erschließen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 700 €/m². Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vorhandener Vermietung und vielseitigen Entwicklungsperspektiven macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Eine attraktive Gelegenheit, sich ein Grundstück in zentraler Buchholzer Lage zu sichern und bestehende Erträge mit zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten zu verbinden. Weitere Details zur Bebauungsmöglichkeit und zum Entwicklungspotenzial des Grundstücks erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Ausstattungsmerkmale

- Gebäude - Trauerhalle und WC sowie Nebenräumen - Gebäude- / Mietfläche ca. 277,55 m² aktuell vermietet für JNK €23.743,80 - Doppel-Carport - Solar

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21244 Buchholz

Buchholz in der Nordheide - Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial Das angebotene Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Buchholz in der Nordheide und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses oder Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (siehe Bebauungsbeispiel). Die innerstädtische Lage verbindet eine hohe Standortqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnen. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege und schafft ideale Rahmenbedingungen sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für zukünftige Bewohner. Für Gewerbetreibende bietet der Standort die Vorteile einer zentralen Präsenz und der Nähe zu frequenzstarken Bereichen der Buchholzer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren die geplanten Wohneinheiten von der hervorragenden Infrastruktur und der guten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Bahnhof Buchholz ist gut erreichbar und bietet attraktive Verbindungen insbesondere in Richtung Hamburg. Über die nahegelegene A1 und das gut ausgebaute Straßennetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Metropolregion Hamburg sowie in das regionale Umland. Die geplante Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft ein vielseitig nutzbares und zukunftsorientiertes Immobilienkonzept. Die vorgesehene Tiefgarage ergänzt das Projekt um einen wichtigen innerstädtischen Mehrwert und trägt zu einer komfortablen Erschließung bei. Für Projektentwickler, Investoren und Bauträger bietet das Grundstück damit die Möglichkeit, einen modernen innerstädtischen Wohn- und Geschäftskomplex an einem etablierten und attraktiven Standort zu entwickeln.

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.