Wohnen mit Garten in bester Leonberger Lage - gepflegte Studiowohnung im Gartengeschoss mit Terrasse

Zum Verkauf steht eine charmante Studiowohnung im Gartengeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus kompaktem Wohnen, großzügigen Außenflächen und einer äußerst gefragten Lage in Leonberg. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil von ca. 50 m². Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Bad sowie einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit, des Gartenanteils und der ausgezeichneten Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Studiowohnung im Gartengeschoss - ca. 43 m² Wohnfläche - Baujahr 1992 - großzügige, teilweise überdachte Terrasse - Gartenanteil von ca. 50 m² - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Wohnmöbel teilweise im Kaufpreis enthalten - neuer Laminatboden im Wohnbereich - frisch gestrichene Wände - gepflegtes Badezimmer - teilweise erneuerte Armaturen - großer Abstellraum innerhalb der Wohnung - zusätzlicher abschließbarer Kellerbereich - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Gas-Zentralheizung - Wohnanlage mit rund 12 Einheiten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Kaufpreis: 239.500 € Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. In der Vergangenheit war die Wohnung über viele Jahre zuverlässig vermietet. Aufgrund der gefragten Lage, der Terrasse, des Gartenanteils sowie des Tiefgaragenstellplatzes bestehen weiterhin sehr gute Vermietungsperspektiven. Die vorhandene Möblierung ermöglicht bei Bedarf auch eine möblierte Vermietung. Hausgeld: ca. 385 € monatlich. Angaben zum Energieausweis werden nachgereicht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.