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3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und großem Balkon

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Blick von der Eingangstür
13347 Berlin, Berlin
Frei ab: Sofort
595.000 €Kaufpreis7.083,33 €/m²
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis
595.000 €
Preis pro m²
7.083,33 €
Hausgeld
260 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

642.600 €

Kaufpreis595.000 €
Kaufnebenkosten47.600 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
35.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
11.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
2
Etagen (gesamt)
6
Badezimmer
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im ruhigen Gartenhaus der Schulstraße 34 befindet sich diese barrierefreie Etagenwohnung mit 84 m² Wohnfläche, großzügiger Wohnküche und Balkon über die komplette Wohnungsbreite. Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und Garten zur Mitbenutzung. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre Offenheit und das resultierende Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während warme Eichendielen und helle Materialien eine ruhige und wohnliche Atmosphäre schaffen. Herzstück der Wohnung ist der 44qm-große Wohn-/Essbereich. Vorbereitungen für Küche und Kücheninsel sind vorhanden. Klare Linien, hochwertige Materialien und die offene Gestaltung fügen sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept ein. Holzfenster sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche schaffen Komfort. Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die nachhaltige kostengünstige Energieversorgung über Geothermie, Solarenergie und Fernwärme. Geothermie nutzt die konstanten Temperaturen im Erdreich, um das Gebäude im Sommer nachhaltig zu kühlen und im Winter effizient zu beheizen. Besonders in den Sommermonaten zeigt sich die Qualität dieses Energiekonzepts durch die zusätzliche passive Kühlung im Boden. Außenliegende Raffstores halten einen Großteil der Wärme draußen.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Balkon, Parkett Bemerkungen: - Wohnküche mit Vorbereitung für Kücheninstallation (44qm) - 2 abgeschlossene Zimmer (14qm + 11qm) - Bad mit bodengleicher Dusche (6qm) - Ca. 10m breiter Balkon über gesamte Wohnungsbreite (16qm) - Bodentiefe Fenster (Holzrahmen, 3-fach-Verglasung) - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Geothermie und Solarenergie - Raffstores als Sonnen- und Hitzeschutz - Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftsgarten

Energie

A
Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
13347 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen5 im Umkreis von 2 km
  • U-Bahn-Stationen4 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
  • Tramhaltestellen4 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas10 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Schulstraße liegt im Herzen von Berlin-Wedding. Der Stadtteil entwickelt sich seit Jahren weiter und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer zunehmend vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Mit dem Volkspark Rehberge, dem Schillerpark und dem nahegelegenen Plötzensee liegen einige der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte des Berliner Nordwestens in komfortabler Reichweite. Das Open-Air-Kino Rehberge, die Uferhallen, das Silent Green Kulturquartier sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen prägen das Freizeitangebot des Kiezes. Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Yoga- und Pilates-Studios, Fitnessangebote, Schwimmbäder und Outdoor-Sportflächen befinden sich in der Nähe. Mit dem Magic Mountain ist zudem eines der bekanntesten Kletterzentren Berlins gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit anderer Stadtteile: Die U9, deren Zugang sich nahezu vor der Tür befindet, bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt zum Zoologischen Garten und in die City West. Ebenso schnell erreichen Sie über die U8 den Rosenthaler Platz oder den Alexanderplatz. Die nahegelegene U6 verbindet Wedding in ca. zehn Minuten mit der Friedrichstraße. Auch der Bahnhof Gesundbrunnen, der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an den innerstädtischen Ring und die Stadtautobahn A100. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die Wohnung gehört zu einem von einer Baugruppe gebauten Objekt. Die Baugruppe hat das Grundstück gemeinsam gekauft, das Gebäude geplant, entwickelt und gebaut. Ein Großteil der Baugruppenmitglieder bewohnt das Haus und kümmert sich gemeinschaftlich um den Garten und andere geteilte Infrastruktur. Für den Erwerb der Wohnung wäre der Beitritt zur Baugruppe wünschenswert. Die Teilung nach WEG befindet sich in Vorbereitung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Schulstraße 34
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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