Leben wie im Park !

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Gestaltungsvorschlag Vorderseite

66822 Lebach, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

476.535 €Kaufpreis4.072,95 €/m²

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 476.535 €
Preis pro m²: 4.072,95 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

534.052 €

Kaufpreis476.535 €

Kaufnebenkosten57.517 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.974 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.531 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.012 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 1.400 m²
Nutzfläche: 117 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow wurde speziell für Paare und Einzelpersonen entworfen. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind offen gestaltet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Bungalow ist barrierearm geplant und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Die Garage ist mit einem praktischen Nebeneingang zum Hauswirtschafts- und Haustechnikraum verbunden. Zu den besonderen Merkmalen dieses Bungalows zählen eine klassisch-moderne Architektur mit Walmdach, der Zugang zum Garten sowohl von der Küche, dem Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus sowie zwei Bäder mit jeweils einer Dusche. Der dargestellte Entwurf dient als Gestaltungsvorlage. STREIF realisiert alle Bungalows und Häuser entsprechend Ihrer individuellen Wünsche und Anforderungen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Der Bungalow verfügt über einen Nebeneingang von der Garage zum Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, was praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der zusätzliche Raum kann flexibel als Home-Office, Gäste- oder Hobbyzimmer verwendet werden. Die Planung beinhaltet zwei Bäder mit Duschen. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Bei der technischen Ausstattung werden im Ausstattungszentrum Ihre Wünsche und Anforderungen gemeinsam mit einem persönlichen Berater besprochen, wobei moderne Technik zur interaktiven Planung genutzt wird. Dort werden auch Details zur Gestaltung der Fassade, des Dachs, der Fenster, Haustüren und Innentüren sowie der Haustechnik abgestimmt.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der angegebene Preis bezieht sich auf die Ausbaustufe FASTFERTIG+, bei der nur noch die abschließenden Arbeiten bis zur Stufe EINZUGSFERTIG anstehen. Diese Ausbaustufe ermöglicht es Ihnen, durch eigene Leistungen Eigenkapital aufzubauen und somit die Finanzierung zu beeinflussen. Die Bauweise kann flexibel in den Ausbaustufen AUSBAUFERTIG, FASTFERTIG, FASTFERTIG PLUS bis hin zu SCHLÜSSELFERTIG geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird ermittelt, welcher Fertigstellungsgrad Ihren Vorstellungen entspricht und welcher Preis hierfür anfällt. Zudem können technische und gestalterische Details nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

476.535 €

Preis pro m²

4.072,95 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

534.052 €

Kaufpreis476.535 €

Kaufnebenkosten57.517 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.974 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.531 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.012 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66822 Lebach, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Thalexweiler. Es kann sich dabei um ein bereits vorhandenes Baugrundstück oder um eines in der Planungsphase handeln. Der Erwerb erfolgt über ein beauftragtes Immobilienmaklerunternehmen direkt vom Eigentümer, wobei der Grundstückspreis bereits im Angebotspreis enthalten ist. Ein persönliches Gespräch ist erforderlich, um weitere Grundstücksdaten zu erhalten. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, hierzu steht eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen