freiwerdendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - zu verkaufen

Raum darf wirken. Licht darf führen. Alltag darf leicht werden. In diesem Einfamilienhaus entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1975 und liegt auf einem ca. 867 m² großen Grundstück mit Garten. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Grundriss eine klare, alltagstaugliche Struktur. Der größere Gartenanteil ist vor dem Haus. Der Status quo zeigt sich als gepflegtes, bezugsnahes Zuhause mit stimmigen Übergängen zwischen den Bereichen. Stauraum und Ordnung finden ihren Platz auch im Untergeschoss, während die Gas Heizung aus dem Jahr 2022 und ein TwinFire Holzofen aus dem Jahr 2018 die Basis für verlässliche Wärme im Haus bildet. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Weg in die Wohnräume, die als Ensemble aus Wohnzimmer und Esszimmer gedacht sind und ein ruhiges Miteinander von Ankommen, Verweilen und Zusammensein ermöglichen. Große Fensterflächen lassen Tageslicht in die Räume fließen und geben dem Wohnbereich eine freundliche Präsenz. Die Küche schließt sich als eigenständiger Raum an, mit klarer Arbeitszone und Inselcharakter im Zentrum, wodurch Kochen, Vorbereiten und Servieren selbstverständlich ineinandergreifen. Ein Gäste WC ergänzt die Ebene und unterstützt den Alltag, ohne den privaten Bereich zu berühren. Weitere Räume erweitern das Nutzungsspektrum, darunter ein Arbeitszimmer sowie eine separate Büroecke, die Konzentration, Struktur und Flexibilität zulassen. Im oberen Bereich liegen Schlafzimmer und Kinderzimmer, begleitet von einem Badezimmer, das als ruhiger Funktionsraum den Tagesrhythmus aufnimmt. Balkon, Terrasse und Garten fassen das Haus nach außen zusammen und schaffen einen Rahmen für Rückzug, Bewegung und gemeinsame Zeit. Dieses Haus vereint Raumgefühl, Alltagstauglichkeit und Außenbezug. Es trägt Komfort, Offenheit und Privatsphäre in einem stimmigen Konzept. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.

- Massivbauweise - Gas-Heizung aus dem Jahr 2022 - Holzofen TwinFire aus dem Jahr 2018 - Echtholz-Parkett - Fliesen - teilweise ausgebaute Kellerräume. Aufteilung: EG: - großzügiger Eingangsbereich - Wohn- und Esszimmer offen gehalten - 1 Küche - 1 Gäste-WC - Kinderzimmer - Büroecke - Terasse mit ca. 10 qm - Zugang zum Keller - Zugang zum Garten ca. 120 qm Wohnfläche. Fenster Holz BJ 1975 zwei-Fach verglast DG: - 2 Wohn- oder Schlafräume - 1 Badezimmer - 1 Balkon mit ca. 4 qm ca. 35 qm Wohnfläche. Fenster Kunststoff BJ ca. 2022 drei-Fach verglast Keller: - 2 Zimmer - 1 Abstellraum - 1 Heizraum Garage hat ca. 20 qm Nutzfläche. Der Energieausweis liegt vor.

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