Moritzberg - für große Familien in zentraler Lage: Kamin, 2 Stellplätze + Ausbaumöglichkeit

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese großzügige Immobilie im Herzen von Hildesheim anbieten zu dürfen! Dieses im Jahr 2009 modernisierte Reihenendhaus wurde 1932 auf einem 269 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Es verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Acht Zimmer verteilen sich über drei Etagen und verbinden Charakter, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit. Garten, Balkon und insgesamt drei Terrassen erweitern das Haus nach draußen und geben dem Grundriss eine spürbare Leichtigkeit. Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde im Jahr 2020 komplett neu gestaltet. Hier können Sie Ihren Feierabend auf einer der drei sonnigen Terrassen ausklingen lassen. Begleiten Sie uns doch auf einen Rundgang durch diese schöne Immobilie: Vom Eingangsbereich aus führt der Weg in die Hauptebene, in der Küche, Essen und Wohnen als zusammenhängendes Raumkonzept angelegt sind. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und wird durch einen Kaminofen geprägt, der dem Zusammensein eine ruhige Mitte gibt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Von hier aus entstehen fließende Übergänge zu den Außenbereichen, die das Leben im Haus um weitere Ebenen erweitern. Im Obergeschoss ordnen sich weitere Zimmer, eine Ankleide mit Zugang zum Balkon sowie das Hauptbad, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist und im Jahr 2009 modernisiert wurde. Auch ein Gäste-WC finden Sie auf dieser Ebene. Darüber setzt sich das Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen für Schlafen, Arbeiten und Gäste fort, ergänzt um einen Abstellraum, in dem man ein weiteres Badezimmer einbauen lassen könnte. Benötigen Sie weiteren Platz? Ein Dachboden, der weitere Optionen bereithält, könnte hier die Lösung sein. Hier können Sie zum Beispiel ein Home-Office oder einen Hobbyraum gestalten; eine Idee als Vorschlag für den Ausbau haben wir den Fotos beigefügt. Eine Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2009 übernimmt die Wärmeversorgung und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Auch der Keller ergänzt das Haus als funktionaler Bereich, der Ordnung, Vorrat und Hobby aufnehmen kann. IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG!

Erdgeschoss : ------------------------------------------------- - 1 offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse - Einbauküche der Marke Nobilis aus 2009 kann gg. Abstand übernommen werden - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Flur Obergeschoss: --------------------------------------------------- - 1 Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Kinderzimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 1 Gäste-WC (Tageslicht) - Flur Dachgeschoss: --------------------------------------------------- 1 Elternschlafzimmer 1 kleineres Arbeitszimmer 1 Gästezimmer 1 Flur 1 Abstellraum mit Möglichkeit zum Einbau eines Bades Außenbereich: --------------------------------------------------------------- - 3 Terrassen - sonniger Garten (2020 neu gestaltet) - zwei Stellplätze vor dem Haus - Außenwasseranschluss + Zysterne für Gartenbewässerung (technische) Merkmale auf einen Blick: --------------------------------------------------------------- - Reihenendhaus Baujahr 1932 - massive Bauweise mit verputzter Fassade (Neuanstrich 2020) - Wohnfläche ca. 205 qm (inkl. Terrassen) - 269 m² Eigentumsgrundstück - voll unterkellert - Pelletheizung (Fa. Ökofen) aus 2009 - Beheizung über Heizkörper - Kaminofen (2010) - Warmwasser über Heizung sowie Solarthermie für WW (2009) - Hauseingangstür (2020) - Holzfenster 3-fach verglast (2009) - Elektroinstallation 3-adrig (2009) - Bodenbelag: Parkett (Eiche), Fliesen, Holzdielen - TV über Satelliten-Antenne bzw. über Internet - Glasfaseranschluss: nein IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 0162 - 726 74 77 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.