Schöne Stadtvilla in Feldrandlage !

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Eingang optional mit Carport von links

66802 Überherrn, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

409.850 €Kaufpreis3.828,94 €/m²

Wohnfläche

107,04 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 409.850 €
Preis pro m²: 3.828,94 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

459.319 €

Kaufpreis409.850 €

Kaufnebenkosten49.469 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.640 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.197 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.632 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107,04 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla mit einem Walmdach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen empfängt viel Tageslicht. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC, das auf Wunsch als Duschbad gestaltet werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad. Die Position der Treppe und des Haustechnikraumes ist festgelegt. Das Objekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Form einer Stadtvilla mit Walmdach.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die bereits im günstigen Aktionspreis enthaltene DESIGNKÜCHE von NOBILIA, die passend zum Grundriss ausgewählt wurde. Ihr neues Zuhause erhalten Sie als fastfertig+ Ausführung, das heißt, sämtliche Technik und die Bäder sind inklusive der Montage der Sanitärobjekte fertiggestellt. Die Malerarbeiten, Bodenbeläge (außer in den Bädern) sowie die Innentüren sind von Ihnen noch zu erledigen. Alternativ können Sie diese Leistungen auch schrittweise zu fairen Konditionen über uns beauftragen. Das Heizsystem basiert auf der STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie (Basissystem) mit bis zu 85 Prozent Wärmerückgewinnung und beinhaltet eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen G4-Frischluftfilter, der zur Verringerung von Staub und Pollen beiträgt. Vorteile des Systems sind das Fehlen sichtbarer Heizkörper, der Verzicht auf fossile Brennstoffe wie Öl und Gas sowie der Wegfall eines Gasanschlusses oder eines Lagerraums für Öl oder Pellets. Zudem ist keine Erdbohrung erforderlich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst die fastfertig+ Ausbaustufe mit komplett installierter Technik und fertig eingebauten Bädern inklusive Sanitärobjekten. Die noch auszuführenden Arbeiten durch den Bauherrn sind Malerarbeiten, das Verlegen der Bodenbeläge (außer in den Bädern) und der Einbau der Innentüren. Diese Restarbeiten können alternativ in einzelnen Schritten zu angemessenen Preisen über STREIF beauftragt werden. Für weitere Fragen und Beratung steht Ihnen Thomas Heitz unter der Telefonnummer 0160/7038141 oder per E-Mail an thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

409.850 €

Preis pro m²

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Garage (Kauf)

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459.319 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66802 Überherrn, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Feldrandlage in Bisten. Das Haus wurde entweder auf einem verfügbaren Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase entworfen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist bereits im Angebotspreis enthalten. Eine Weitergabe detaillierter Grundstücksdaten erfolgt nur nach einem persönlichen Gespräch. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres passenden Grundstücks. Ebenso kann das Haus auf einem anderen Grundstück realisiert werden, dazu beraten wir Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen