Stadtvilla in Bilsdorf

1/22

Gestaltungsvorschlag Front

66809 Nalbach, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

494.000 €Kaufpreis2.655,91 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 494.000 €
Preis pro m²: 2.655,91 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

553.626 €

Kaufpreis494.000 €

Kaufnebenkosten59.626 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.110 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.880 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.636 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach bietet lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m², der von drei Seiten Tageslicht erhält. Die Küche ist in einer Eckanordnung integriert, sodass sie vom Flur oder dem Wohnraum aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein flexibles Zusatzzimmer, das als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Planung des Grundrisses ermöglicht es, auch bei eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer und ein Kinderbad vorgesehen. Der Bereich für die Eltern umfasst einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur ist als offene Galerie gestaltet. Die Abmessungen des Hauses betragen 11,205 m x 9,33 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Die Gestaltung des Hauses umfasst eine durchdachte Bauausführung mit einer Walmdachkonstruktion. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen konzipiert und wird von drei Seiten mit Tageslicht versorgt. Die Küche ist über Eck geplant, sodass sie nicht direkt einsehbar ist. Weitere technische und haustechnische Räume, wie ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, sind im Erdgeschoss vorhanden. Die Raumaufteilung unterstützt das Wohnen auf einer Ebene und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer sowie ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite zur Verfügung. Der Flur ist als Galerie ausgeführt, was dem Obergeschoss eine offene Atmosphäre verleiht.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe FASTFERTIG+, bei der nur noch abschließende Arbeiten bis zur Ausbaustufe EINZUGSFERTIG ausstehen. Durch Eigenleistungen können Sie Eigenkapital bilden, was sich günstig auf Ihre Finanzierung auswirken kann. Ihr Haus kann flexibel in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden, darunter AUSBAUFERTIG, FASTFERTIG, FASTFERTIG PLUS und SCHLÜSSELFERTIG. Gemeinsam wird in einer Bedarfsanalyse der passende Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Die technische und optische Ausstattung kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Zudem sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden, etwa für Bauelemente wie Quergiebel, Gauben, Balkone und mehr, ebenso wie für die Grundrissgestaltung und Auswahl des Haustyps. Ein persönliches Beratungsgespräch unterstützt Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 4

Einfamilienhaus in Dormitz - schlüsselfertig mit PV

1.242.068,47 €Kaufpreis

7.620 € / m²

91077 Dormitz

Fläche

163 m²

Zimmer

710 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Erlangen-Schallershof - schlüsselfertig mit PV

993.995 €Kaufpreis

6.951 € / m²

91056 Erlangen

Fläche

143 m²

Zimmer

796 m²

1 / 4

Doppelhaushälfte in Erlangen-Kriegenbrunn - schlüsselfertig mit PV

661.334,4 €Kaufpreis

5.087 € / m²

91056 Erlangen

Fläche

130 m²

Zimmer

342 m²

1 / 4

Stadtvilla in Buckenhof - schlüsselfertig mit PV

1.123.620,1 €Kaufpreis

6.384 € / m²

91054 Buckenhof

Fläche

176 m²

Zimmer

762 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Lauf a.d. Pegnitz-Simonshofen - Raum für Ihre Wohnideen

675.952 €Kaufpreis

4.727 € / m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Fläche

143 m²

Zimmer

614 m²

1 / 9

Individueller STREIF HAUS Bungalow in Utzerath - Ausbaustufe Ausbauhaus inklusive Grundstück

270.500 €Kaufpreis

3.006 € / m²

54552 Utzerath

Fläche

90 m²

Zimmer

800 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Almoshof - schlüsselfertig mit PV

1.034.814,19 €Kaufpreis

6.349 € / m²

90427 Nürnberg

Fläche

163 m²

Zimmer

1.253 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Gaismannshof-Leyh - schlüsselfertig mit PV

744.056,28 €Kaufpreis

6.306 € / m²

90431 Nürnberg

Fläche

118 m²

Zimmer

460 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Schniegling - schlüsselfertig mit PV

989.771,24 €Kaufpreis

6.921 € / m²

90427 Nürnberg

Fläche

143 m²

Zimmer

692 m²

1 / 4

Stadtvilla in Nürnberg-Laufamholz - schlüsselfertig mit PV

1.143.757,42 €Kaufpreis

7.943 € / m²

90482 Nürnberg

Fläche

144 m²

Zimmer

677 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Eibach - schlüsselfertig mit PV

636.704,27 €Kaufpreis

4.452 € / m²

90451 Nürnberg

Fläche

143 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 10

STREIF Stadtvilla in Neroth auf Keller & Garage (Ausbaustufe1)

469.900 €Kaufpreis

3.916 € / m²

54570 Neroth

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Nalbach

Haus kaufen in Nalbach

Finanzierung

Kaufpreis

494.000 €

Preis pro m²

2.655,91 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

553.626 €

Kaufpreis494.000 €

Kaufnebenkosten59.626 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.110 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.880 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.636 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66809 Nalbach, Saarland

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe7 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte8 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen9 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in Bilsdorf in einer Wohnlage mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück oder einem Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Für weitere Details zum Grundstück ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Haus auf einem anderen Grundstück zu errichten. Eine Beratung hierzu ist jederzeit möglich.

Sonstige Informationen