Geräumige Stadtvilla in Ensdorf !

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Gestaltungsvorschlag Vorderseite

66806 Ensdorf, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

382.000 €Kaufpreis2.496,73 €/m²

Wohnfläche

153 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 382.000 €
Preis pro m²: 2.496,73 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

428.107 €

Kaufpreis382.000 €

Kaufnebenkosten46.107 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.830 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.640 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.637 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla besticht durch ihre moderne Architektur mit einer zweigeschossigen Bauweise und einem Walmdach. Die Nettogrundfläche beträgt 146,44 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch ein großes doppelflügeliges Fenster sowie zwei bodentiefe Fenster zum Garten hin geöffnet ist und viel Licht hereinlässt. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, der optional mit einer Nebeneingangstür versehen werden kann. Ergänzend finden Sie im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein Familienbad untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer modernen Trennwand, einer geräumigen Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über Zugänge zum Elternbereich und Flur.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Das Haus wird als Ausbauhaus inklusive einer gedämmten Fundamentplatte mit umlaufendem Fundamentstreifen geliefert. Die Installation umfasst bereits vorgefertigte Kanäle für Heizung, Sanitär und Elektro, einschließlich Geberit-Untergestellen und Leerrohren für Verkabelung, sodass die Wände nur noch bearbeitet werden müssen. Eingebaut wird die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Für Fenster und Haustür kommen Produkte von Porta/Kömmerling und KERA zum Einsatz, mit farblich gestalteten Fenstern (innen Weiß, außen Anthrazit) und elektrisch bedienbaren IO-Funkrollläden. Die Geschosstreppe aus Massivholz stammt aus eigener Produktion. Sanitärobjekte von Markenherstellern und die Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Eine Ausführung mit Keller ist gegen Aufpreis möglich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Sie können Ihr Haus wahlweise in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig" oder "Fastfertig Plus" bis hin zu "Schlüsselfertig" planen lassen. Gemeinsam mit Ihnen wird in einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad bestimmt und der entsprechende Preis kalkuliert. Darüber hinaus können Sie die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen auswählen. Diese ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Für eine individuelle Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

382.000 €

Preis pro m²

2.496,73 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

428.107 €

Kaufpreis382.000 €

Kaufnebenkosten46.107 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.830 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.640 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.637 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66806 Ensdorf, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in Ensdorf. Der Grundstücksverkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer über den anbietenden Immobilienmakler. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot enthalten.

Sonstige Informationen