Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung – Energetisch saniertes Haus mit Wärmepumpe

107 m², vier Zimmer, separate Küche, Bad UND Gäste-WC – bezugsfertig ab Anfang Dezember 2026. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus ist energetisch saniert: • DACH: komplett erneuert und nach Gebäudeenergiegesetz gedämmt. • HEIZUNG: vier Luft-/Wasser-Wärmepumpen (Daikin Altherma 3 R MT) in Kaskade mit 800-Liter-Pufferspeicher, gefördert aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Der Brennwertkessel von 2023 läuft nur noch bei Spitzenlast. Eine gemeinsame Heizzentrale versorgt beide Häuser. • ELEKTRO: neuer Hausanschluss mit erhöhter Anschlussleistung für den Wärmepumpenbetrieb. • EINGANG: neue Hauseingangstüren, neue Klingelanlage, neue Briefkastenanlage. • UNTERLAGEN: individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters liegt vor. FÜR FAMILIEN Drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer – und das Wohnzimmer bleibt Wohnzimmer. Das Gäste-WC neben der Diele nimmt dem Hauptbad morgens den Druck; wer schon einmal zu viert ein Bad geteilt hat, weiß, was diese 1,74 m² wert sind. FÜR KAPITALANLEGER – AUCH ALS WG Dieser Grundriss ist für eine Wohngemeinschaft wie gemacht, und das ist in Freising ein eigener Markt: • Drei nahezu gleichwertige Zimmer mit 21,61 m², 16,65 m² und 16,37 m² plus ein viertes mit 9,80 m² – keine „Restkammer", die sich schlecht vermieten lässt. • Bad und separates Gäste-WC. Der klassische Engpass jeder WG ist hier gelöst. • Die separate Küche und die 19-m²-Diele sind echte Gemeinschaftsflächen – eine WG funktioniert hier, ohne dass das Wohnzimmer geopfert werden muss. • Jedes Zimmer hat ein eigenes Fenster, zwei haben Balkonzugang. Der Standort trägt die Nachfrage: Campus Weihenstephan mit TUM und HSWT ist rund 4 km entfernt, am Flughafen München arbeiten rund 37.000 Menschen, der Bahnhof mit S1 und Regionalzug liegt bei 2 km. Zur Einordnung – unverbindliche Beispielrechnung, keine zugesicherte Miete: • Als Ganzes vermietet: bei 17–18 €/m² ortsüblicher Angebotsmiete für große Wohnungen rund 1.850–1.950 € netto kalt im Monat. • Als 4er-WG: bei marktüblichen Zimmerpreisen rund 2.200–2.400 € netto kalt im Monat. Die Wohnung wird leer und frisch renoviert übergeben BEZUGSFERTIG AB ANFANG DEZEMBER – UND SIE GESTALTEN DAS BAD NOCH MIT Die Renovierung ist weit fortgeschritten: • Die Elektrik ist komplett erneuert – Leitungen, Unterverteilung, Schalter, Steckdosen. Fertig. • Die Wände sind neu gezogen und gespachtelt. Fertig. • Offen ist nur noch das Bad samt Gäste-WC – beide entstehen komplett neu, von der Rohinstallation an. Anfang Dezember 2026 ist die Wohnung bezugsfertig. Keine lange Bauzeit, keine Zwischenmiete, keine Eigenleistung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: IN DER WOHNUNG – FERTIG • Elektrik komplett neu: Leitungen, Unterverteilung, Schalter und Steckdosen. Ausgelegt auf heutigen Bedarf, nicht auf den Stand von 1972. • Wände neu gezogen und gespachtelt. • Böden: Eiche-Landhausdiele in den Wohnräumen, Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Bad und Diele. • Türen: neue Innentüren samt Zargen, weiß lackiert. • Grundriss: vier Zimmer, separate Küche, Bad und Gäste-WC, große Diele. NOCH OFFEN – UND GENAU DAS IST IHRE CHANCE • Bad, 6,00 m²: entsteht komplett neu von der Rohinstallation an. Bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper. Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen sind noch nicht gesetzt – Ihre Auswahl ist im Rahmen des Hausstandards möglich. • Gäste-WC, 1,74 m²: ebenfalls komplett neu, ebenfalls noch gestaltbar. • Fertigstellung Anfang Dezember 2026. • Küche: separater Küchenraum mit Fenster. Eine Einbauküche kann auf Wunsch mitgeplant und beauftragt werden. GEHÖRT DAZU • Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer und vom angrenzenden Zimmer. Blick ins Grüne. • Eigenes Kellerabteil. • Optional: 1 Außenstellplatz (12.500 €) und bis zu 2 Garagenstellplätze (je 15.000 €). Alle Stellplätze sind eigenständiges Teileigentum.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bad und Gäste-WC befinden sich noch in der Fertigstellung; die Angaben dazu beschreiben den geplanten Zustand. Angaben zu Mieten und Förderprogrammen sind unverbindliche Beispiele und keine Beratung – sie ersetzen keine Prüfung durch Steuerberater oder Bank. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.