Provisionsfrei | Bezugsfrei | Renovierte 3-Zi-Wohnung in 91074 Herzogenaurach

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Wohnbereich

INA-Ring 6, 91074 Herzogenaurach, Bayern

Frei ab: Sofort

199.800 €Kaufpreis3.842,31 €/m²

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Etage

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.800 €
Preis pro m²: 3.842,31 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

210.789 €

Kaufpreis199.800 €

Kaufnebenkosten10.989 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.993 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.996 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1953
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/510554/ Diese ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung in 91074 Herzogenaurach präsentiert sich nach umfassender Renovierung modern, gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Beim Eintreten befindet sich links das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vor. Anschließend folgt das Wohnzimmer mit einem Bereich für die Küche. Aus dem Wohnzimmer folgen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches individuell als Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Rahmen der Renovierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und einschließlich der Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Darüber hinaus wurden die Böden und Fliesen erneuert, die Wände neu verputzt und die Türen ausgetauscht. Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung durch eine Etagenheizung, welche 2007 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. !!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: * 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * ca. 52 m² Wohnfläche * vollständig renoviert * Badezimmer vollständig erneuert * neue Leitungen im Badezimmer * neue Böden * neue Fliesen im Flur & im Küchenbereich * Wände neu verputzt * erneuerte Türen * Kunststofffenster * attraktive Lage in Herzogenaurach * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Etagenheizung aus 2007 * Heizungsanlage umfassend überholt und technisch überprüft * E-Check der Elektroinstallation durchgeführt * Kellerabteil und Dachbodenabteil vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

INA-Ring 6, 91074 Herzogenaurach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Herzogenaurach. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete wirtschaftliche Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen aus. Herzogenaurach ist insbesondere als Standort der international bekannten Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler bekannt und bietet damit ein attraktives Umfeld für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger. Die Dinge des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg. Über das regionale Straßennetz sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Herzogenaurach zu einem gefragten Wohnstandort. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Perspektiven. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.