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Jung, modern, familienfreundlich

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Top Zustand
459.000 €Kaufpreis3.503,82 €/m²
Wohnfläche
131 m²
Zimmer
4
Garten
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
459.000 €
Preis pro m²
3.503,82 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Garage (Kauf)
0 €

Geschätzte Gesamtkosten

514.401 €

Kaufpreis459.000 €
Kaufnebenkosten55.401 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
29.835 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.180 €
Maklerprovision (3,57 %)
16.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
246 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2005
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit viel Licht und Raum - diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 2005 mit pflegeleicht verklinkerter Fassade gebaut. Der geschmackvolle Ausbaustandard empfängt Sie bereits vor der Haustüre. Über das einladende Entree gelangt man in den über 35 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Für viel Licht und einen ungestörten Blick ins Grüne sorgen die bodentiefen Fenster. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zu Grillpartys mit der ganzen Familie ein – auch bei wechselhaftem Wetter. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Wannen- und Duschbad. Das Dachstudio ist optimal für Home-Office oder Hobby. Das Haus ist unterkellert. Zwei Räume besitzen fast Wohnqualität.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon-Ausrichtung
Süd
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
- Vier Wohn- und Schlafräume - Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - ISO-Verglasung in Kunststoffrahmen - Elektrische ALU-Außenrollläden mit Einbruchsschutz - Schiebetür mit Insektenschutz zum Garten - Fußbodenheizung über Gastherme - Voll unterkellert – teilweise wohnlich ausgebaut - Überdachte Terrasse mit Markise und Infrarotheizstrahler - Garten in Südausrichtung - Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang - Stellplatz vor der Garage - Einbauküche optional

Energie

D
Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41238 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks3 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mönchengladbach liegt mit seinen knapp 270.000 Einwohnern westlich in NRW, nicht weit von der holländischen Grenze. Niederrheinische Leichtigkeit verbindet sich hier mit dem turbulenten Leben in einer Großstadt. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Giesenkirchen, nur 5 km südlich der Mönchengladbacher Innenstadt. Die Bushaltestelle der Linien O18, O20, O21 und O22 erreicht man in fünf Gehminuten. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz haben Sie über die Anschlussstelle der A61. Auch der alltägliche Bedarf ist hier schnell gedeckt – Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL und REWE liegen im Umkreis von rund 2 km. Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke.

Sonstige Informationen

Gehoben wohnen für die anspruchsvolle Familie. Das ideale Haus für Menschen, die in ruhiger und grüner Lage leben und wohnen wollen. Energieausweis: Bedarf – 121,3 kWh – D – Erdgas – Baujahr 2005
Ansprechpartner/in: Holger Blücher
Holger Blücher Immobilien
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Fritz-Windisch-Str. 31, 40885 Ratingen

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