Rückzugsort in zweiter Reihe: Lichtdurchflutetes Zuhause mit idyllischem Garten

Lichtdurchflutet, durchdacht und absolut einladend: Dieses gepflegte Haus aus den Baujahren 1979/1980 verbindet eine zeitlos klare Architektur mit einem Raumkonzept, das exakt auf den modernen Alltag zugeschnitten ist. Auf einem 367 m² großen Grundstück und mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Immobilie genau den Freiraum und die Flexibilität, die sich Paare oder kleine Familien wünschen. Schon der eingewachsene Vorgarten und die großen Fensterflächen vermitteln beim Ankommen ein sofortiges Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des gemeinsamen Lebens: Der offene, von Tageslicht geflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Familientisch, gemütliche Abende und all die kleinen Routinen, die ein Haus erst zum Zuhause machen. Die obere Ebene ist konsequent als privater Rückzugsort gestaltet. Mit insgesamt drei hellen Räumen bleiben keine Wünsche offen – ob als klassisches Elternschlafzimmer, fröhliches Kinderzimmer oder ungestörtes Homeoffice. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft hier klare Strukturen, ohne das offene, luftige Wohngefühl zu beeinträchtigen. Ein absolutes Highlight ist der idyllische, eingewachsene Garten. Zwischen etablierten Pflanzenstrukturen und gepflegtem Grün finden Sie hier eine herrliche private Oase – perfekt für den ruhigen Morgenkaffee oder gesellige Sommerabende mit Freunden. Eine Immobilie, die nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen. Sie bietet Ihnen Raum, Licht und eine fantastische Basis, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume in die Tat umzusetzen.

Die solide Architektur aus den Baujahren 1979 und 1980 bietet auf rund 107 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes und fließendes Raumkonzept. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch weite Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein Raumgefühl, das den Platz für den Familienalltag optimal ausnutzt. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Durch diese strukturierte Aufteilung entsteht eine klare räumliche Trennung zwischen dem geselligen Leben im Erdgeschoss und der Privatsphäre in der oberen Etage. Das 367 Quadratmeter große Grundstück rahmt die Immobilie harmonisch ein. Während das Haus selbst durch seine geschützte Lage in zweiter Reihe eine angenehme Ruhe und Privatsphäre genießt, erstreckt sich der idyllische Garten bis an die angrenzende Straße. Mit seinen gewachsenen Pflanzenstrukturen und dem schönen Grünanteil bietet der Außenbereich einen wunderbaren Freiraum für Erholung und entspannte Stunden im Freien.

Hinweis zu den Fotos: Einige der Bilder wurden digital optimiert bzw. virtuell möbliert (Virtual Staging), um das Raum- und Renovierungspotenzial zu veranschaulichen. Maßgeblich für den Zustand ist ausschließlich die persönliche Besichtigung. Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne berate Ich Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil: +49 151 29404981 E-Mail: moritz.demandt@falcimmo.de