Charmantes Wohnhaus mit Garten, großzügigem Balkon, Terrasse und Garage in Neckargerach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neckargerach bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung und praktische Alltagsbedürfnisse bieten. Das Haus verfügt über einen Garten mit Terrasse sowie einen großzügigen Balkon im Dachgeschoss mit ca. 25 m² Fläche. Die Kombination aus Innen- und Außenbereichen schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Paare und Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause und praktische Vorzüge legen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Tankraum mit Werkstatt, ein separater Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Flur, über den die einzelnen Bereiche erreichbar sind. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist außerdem mit einer Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Eingangsdiele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche zugänglich sind. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbinden lassen. Gerade an schönen Tagen bietet sich hier die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder die Terrasse als zusätzlichen Aufenthaltsbereich zu nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates Esszimmer, das ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das Wohnzimmer befindet sich in einem Anbau und schafft einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen eignet. Durch die räumliche Trennung von Wohn- und Essbereich lässt sich das Erdgeschoss vielseitig und individuell gestalten. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Über den Flur gelangt man zur Ankleide, die praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bildet einen besonderen Bestandteil des Dachgeschosses, denn von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 20 m² Fläche. Dieser bietet viel Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen eines Buches oder beim Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und bietet einen zusätzlichen Ort der Erholung. Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Wohnkomfort bei. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und kann nach persönlichen Vorstellungen genutzt werden. Die angrenzende Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Momente an sonnigen Tagen. Zusammen mit dem großzügigen Balkon stehen mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die unterschiedliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die vorhandene Garage mit Wallbox ermöglicht das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs und bietet zugleich die Möglichkeit, ein Elektroauto direkt am Haus zu laden. Die separate Werkstatt ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten und individuelle Hobbys. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Buderus-Zentralheizung installiert, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 2024 wurde die Elektroinstallation erneuert und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Auch die Fenster wurden zwischen 2002 und 2025 teilweise erneuert. Einige Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Darüber hinaus ist das Haus bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Damit bestehen gute Voraussetzungen, künftig eigenen Solarstrom zu erzeugen und die Energieversorgung des Hauses weiterzuentwickeln. Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neckargerach als interessantes Zuhause mit ca. 109 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche und einer vielseitigen Raumaufteilung. Die Kombination aus Küche mit Gartenzugang, separatem Esszimmer, Wohnzimmer im Anbau sowie den flexibel nutzbaren Räumen im Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Der großzügige Balkon mit ca. 25 m², der Garten mit Terrasse, die Garage mit Wallbox und die separate Werkstatt runden das Angebot ab. Ergänzt durch die neue Buderus-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die erneuerte Elektroinstallation aus dem Jahr 2024, die teilweise erneuerten Fenster und die Photovoltaik-Vorbereitung bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Nutzbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Freiraum im Außenbereich und einer guten Grundlage für die Zukunft suchen.

Ca. 109 m² Wohnfläche Ca. 70 m² Nutzfläche Vollständig unterkellert Buderus-Zentralheizung, erneuert 2023 Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten (2024) Teilweise erneuerte Fenster (2002–2025) Teilweise elektrische Rollläden Photovoltaik-Vorbereitung Garage mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen Separate Werkstatt mit eigenem Zugang Küche mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse Badezimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss mit direktem Balkonzugang Weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Dachgeschoss Ankleide im Dachgeschoss Großzügiger Balkon mit ca. 20 m² Garten mit Terrasse Mehrere Keller- und Abstellräume Separater Tankraum und Heizungsraum

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