Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Walmdach für vier Personen, projektiert nach Kundenwünschen

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66839 Schmelz, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

366.000 €Kaufpreis2.652,17 €/m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 366.000 €
Preis pro m²: 2.652,17 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

410.176 €

Kaufpreis366.000 €

Kaufnebenkosten44.176 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.790 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.320 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.066 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 310 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte besticht durch ihr Walmdach und bietet Raum für eine Familie mit vier Personen. Aufgrund der Bauweise müssen beide Haushälften zeitgleich errichtet werden. Im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Raum vorgesehen, der als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auf Wunsch lässt sich hier außerdem ein Badezimmer mit Dusche integrieren, wodurch ein Leben auf einer Ebene bei Krankheit oder im Alter ermöglicht wird. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über vier große Terrassentüren und bietet mit 39 m² beziehungsweise 37 m² viel Platz für gemeinsame Zeit. Die geradläufige Treppe setzt einen modernen Akzent und verleiht dem Raum Struktur. Ein Hauswirtschafts- beziehungsweise Haustechnikraum sowie eine Diele ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Familienbadezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternbereich mit Ankleide.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit einem Walmdach und den Maßen 7,36 m x 10,58 m. Im Erdgeschoss sind unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele vorhanden. Die geradläufige Massivholztreppe stammt aus eigener Produktion. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung kombiniert. Eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher ist ebenfalls installiert. Für die Raumluftversorgung sorgt ein G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Die Hauseingangstür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte sind von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vom Bauherrn zu erbringen. Baunebenkosten sind zusätzlich zu kalkulieren. Das Grundstück wird über einen unserer Netzwerkpartner verkauft. Bilder können eventuell Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine persönliche Beratung ist Voraussetzung für die Weitergabe von Grundstücksdaten. Für Rückfragen steht Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de gern zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

366.000 €

Preis pro m²

2.652,17 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

410.176 €

Kaufpreis366.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66839 Schmelz, Saarland

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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hüttersdorf. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder um ein Grundstück in einer Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Der Preis für das Grundstück ist bereits im Angebotspreis enthalten.

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Sonstige Informationen