Wunderbare Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Niederlosheim !

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Ansicht vom Garten abends

66679 Losheim am See, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

379.000 €Kaufpreis2.746,38 €/m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 2.746,38 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten45.745 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 370 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und wird von einem Walmdach charakterisiert. Das Haus ist für eine Familie mit vier Personen ausgelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum verwendet werden kann. Auf Wunsch lässt sich dort auch ein Badezimmer mit Dusche integrieren, sodass ein Wohnen auf einer Ebene möglich wird, was insbesondere bei Krankheit oder im Alter von Vorteil ist. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit vier großen Terrassentüren ausgestattet und umfasst eine Fläche von 39 m² beziehungsweise 37 m², wodurch ausreichend Platz für den Familienalltag entsteht. Die geradläufige Treppe im Haus vermittelt eine klare Struktur und einen modernen Charakter. Zudem ergänzen ein Haustechnik- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ein Familienbad, zwei Kinderzimmer und ein Bereich für die Eltern mit Ankleide vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit einem Walmdach und den Maßen 7,36 m mal 10,58 m. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA. Im Rahmen der Bauleistungen ist eine Fundamentplatte enthalten. Zur Haustechnik gehört eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Elektroinstallation ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung. Die Bauleitung sorgt für die einwandfreie Erstellung und erläutert bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Vorteile des Hauses.

Energie

Energieausweis · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus wird auf einem realen Baugrundstück errichtet, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Die Ausbaustufe entspricht dem Standard Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Im Ausstattungszentrum erfolgt die Auswahl der technischen Details sowie der optischen Gestaltung des Hauses. Ein persönlicher Berater unterstützt Sie dabei und nutzt moderne Technik zur interaktiven Grundrissplanung. Änderungen an der Planung können direkt vor Ort erfasst werden.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

2027

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Finanzierung

Kaufpreis

379.000 €

Preis pro m²

2.746,38 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten45.745 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.635 €
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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieausweis · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66679 Losheim am See, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in Niederlosheim, einem Ortsteil von Losheim am See, einer Gemeinde zwischen Saarbrücken und Trier mit eigenem Badesee. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und das Ortsleben wird durch zahlreiche Veranstaltungen bereichert. Das Schulsystem reicht bis zum Abitur. Die Lage ist ein reines Wohngebiet, das eine ruhige Umgebung bietet.

Sonstige Informationen