Stadtvilla in Hüttersdorf !

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Gestaltungsvorschlag Hauseingangsseite

66839 Schmelz, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

425.000 €Kaufpreis2.759,74 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 425.000 €
Preis pro m²: 2.759,74 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

476.298 €

Kaufpreis425.000 €

Kaufnebenkosten51.298 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieser Hausentwurf stellt eine moderne Umsetzung einer zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach dar. Die Südseite ist mit vier bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich auf etwa 34 m² und bietet die Möglichkeit, eine Küche mit Kochinsel zu integrieren. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie einen Haustechnikraum. Der Grundriss ermöglicht es, bei Bedarf auf einer Ebene zu wohnen, was besonders im Krankheitsfall oder im Alter von Vorteil sein kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbad.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Stadtvilla hat Abmessungen von 9,33 m mal 9,33 m und ist mit einem Walmdach versehen. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant und umfasst unter anderem eine Fundamentplatte sowie Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA. Im Preis enthalten sind eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung, sanitäre Einrichtungen von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation. Die Konstruktion berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Bauleitung überwacht die korrekte Umsetzung und erläutert bei der Übergabe alle relevanten Funktionen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" sowie "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben der Ausbaustufe bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung entsprechend Ihrer Vorstellungen. Die Erstberatung und Angebotserstellung erfolgen kostenfrei. Bauherrenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Bilder können Bauelemente wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

425.000 €

Preis pro m²

2.759,74 €

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Geschätzte Gesamtkosten

476.298 €

Kaufpreis425.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66839 Schmelz, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Hüttersdorf. Das Haus wird entweder auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase errichtet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer und ist im Angebotspreis enthalten. Weitere Grundstücksdaten werden nach einem persönlichen Gespräch bereitgestellt. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, wobei eine individuelle Beratung zum Bauvorhaben möglich ist.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen