Sanierte 3 Zimmer Wohnung in Neu-Ulm Stadtmitte & Balkon

1/22

Ludwigstraße 54, 89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

279.000 €Kaufpreis4.164,18 €/m²

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 4.164,18 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

294.345 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten15.345 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.765 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit 67m² im 3. Obergeschoss in zentraler Lage von Neu-Ulm, direkt an der Glacis-Galerie. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Blick auf das Ulmer Münster. Die Wohnung wurde 2020 saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert. Die Zentralheizung des Hauses wurde 2019 erneuert. Die Wohnung ist gut gepflegt und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Rücklagen sind vorhanden. Eckdaten: • 3 Zimmer • 67,3 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) • Baujahr 1962 • Sanierung 2020 (Elektrik und Sanitär) • Zentralheizung von 2019 • Einbauküche • Kellerraum • Hausmeisterservice • Rücklagen vorhanden • Privatverkauf, provisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ludwigstraße 54, 89231 Neu-Ulm, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Glacis-Galerie mit Supermarkt, Geschäften und Restaurants (1–2 Gehminuten). Der Stadtpark Glacis mit Spielplätzen, Wiesen, Biergarten und Open-Air-Bühne grenzt direkt an. • Bahnhof Neu-Ulm: ca. 2–3 Gehminuten (gute Verbindungen u. a. nach Ulm, Stuttgart und München) • Bus-Haltestellen (u. a. Linien 5, 7, 46, 49) direkt in der Nähe • Zahlreiche Arztpraxen und Ärztehäuser in der Umgebung • Donauklinik Neu-Ulm nur wenige Minuten entfernt • Donauufer und Ulmer Altstadt mit Münster sind über die Brücke schnell erreichbar Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit Ihren Fragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.