Stadtvilla im reinen Wohngebiet !

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Ansicht Eingangsseite

66687 Wadern, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

359.807 €Kaufpreis2.725,81 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.807 €
Preis pro m²: 2.725,81 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

403.235 €

Kaufpreis359.807 €

Kaufnebenkosten43.428 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.387 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.196 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.845 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus präsentiert sich in einem klassischen Stadtvillenstil, dessen Grundriss durchdacht gestaltet wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen vereint. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik. Ein zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlaf- oder Hobbyraum. Die mittig angeordnete Diele mit Treppenhaus sorgt für eine klare Raumstruktur. Neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische vorgesehen, ebenso ein Gäste-WC, das auf Wunsch mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Im Obergeschoss sind zwei fast gleich große Kinderzimmer, ein Familienbad und der Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad untergebracht. Dieses Haus wird projektiert nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Das Haus verfügt über sorgfältig geplante Wandkonstruktionen und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, die zu einem reduzierten berechneten Energiebedarf beitragen kann. Im Lieferumfang enthalten sind eine Fundamentplatte, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA. Die Treppe im Innenbereich ist aus Massivholz und stammt aus eigener Produktion. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind ebenfalls im Standard enthalten. Die Bauleitung überwacht die Ausführung und steht für Erläuterungen bei der Übergabe bereit, damit Sie die Funktionen Ihres Hauses gut kennenlernen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Hausplanung kann in verschiedenen Ausbaustufen erfolgen: AUSBAUFERTIG, FASTFERTIG, FASTFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG. Gemeinsam mit Ihnen wird in einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Die technische und optische Ausstattung des Hauses wird nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe FASTFERTIG PLUS. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Anbauteile, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

359.807 €

Preis pro m²

2.725,81 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

403.235 €

Kaufpreis359.807 €

Kaufnebenkosten43.428 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.387 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.196 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 12.845 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66687 Wadern, Saarland

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Schulen2 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wadrill. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort gegeben. Ein persönliches Gespräch ist erforderlich, um detaillierte Grundstücksinformationen zu erhalten. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden.

Sonstige Informationen