Stadtvilla Neubau in Wallerfangen !

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Hauseingangsbereich

66798 Wallerfangen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

486.373 €Kaufpreis3.158,27 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 486.373 €
Preis pro m²: 3.158,27 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

545.078 €

Kaufpreis486.373 €

Kaufnebenkosten58.705 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.614 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.727 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.364 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach, die ein helles und lebendiges Zuhause für Sie schafft. Die Südseite des Hauses ist mit vier bodentiefen Fenstern und großen Terrassentüren ausgestattet, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre erzeugen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst etwa 30 m² und bietet einen einladenden Raum für gemeinsame Stunden und familiäre Zusammenkünfte. Die Küche mit Kochinsel lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann. Ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit praktischer Garderobennische sowie ein Haustechnikraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für Komfort. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem ein Wohnen auf einer Ebene, was besonders für ältere oder gesundheitlich eingeschränkte Bewohner von Vorteil ist. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, die Raum für individuelle Entfaltung bieten, sowie einen Elternbereich mit Ankleide und ein geräumiges Familienbad, das zum Entspannen einlädt. Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus - sie bietet Raum für wertvolle Erinnerungen und Lebensmomente. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit dieser besonderen Architektur, in dem jeder Tag eine neue Bedeutung erhält.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Die sorgfältig geplante Bauausführung beinhaltet eine Fundamentplatte und eine luftgestützte Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Eingebaute Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling zeichnen die Konstruktion aus. Die Geschosstreppe aus Massivholz stammt aus eigener Fertigung. Sanitärobjekte von anerkannten Herstellern sowie eine umfassende Elektroinstallation sind im Leistungsumfang enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung können an Ihre persönlichen Anforderungen angepasst werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Angebot bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Im Grundpreis sind zahlreiche Leistungen enthalten, darunter die Fundamentplatte, individuelle Grundrissgestaltung, Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustüren und Fenster von renommierten Herstellern, eine Massivholz-Geschosstreppe, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation und Baubetreuung. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Bilddarstellungen können Bauteile zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.