STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Straßenseite

74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg

922.846 €Kaufpreis4.394,50 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 922.846 €
Preis pro m²: 4.394,5 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.020.391 €

Kaufpreis922.846 €

Kaufnebenkosten97.545 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 46.142 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.457 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 32.946 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese STREIF-Villa besticht durch eine moderne, klare Bauweise mit Flachdach, zwei markanten Erkern sowie einer offenen Galerie und einer großzügigen Dachterrasse. Das Haus wurde nach den Vorstellungen der Bauherren entworfen und ist in drei Grundrissvarianten erhältlich: L, XL und XXL. Diese Varianten bieten jeweils unterschiedliche Raumkonzepte, die verschiedene Wohnbedürfnisse abdecken. Die kleinste Variante L verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von etwa 64,7 m², der durch eine zweigeschossige Glasfront reichlich Tageslicht erhält. Vor dieser Glasfront ist der Essbereich ideal positioniert, während der Wohnbereich durch eine optionale Trennwand flexibel zu einem Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Im Obergeschoss erzeugt die helle Galerie, die an einen großen Wintergarten erinnert, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zur Dachterrasse als Rückzugsort. Das Raumangebot wird durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Familienbadezimmer ergänzt. Die Villa ist in den Größen L (184 m²), XL (194 m²) und XXL (213 m²) erhältlich, wobei die Außenmaße zwischen etwa 11,83 x 11,205 m und 13,08 x 11,83 m variieren.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard. Zur Haustechnik gehören eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Die Ausstattung umfasst eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitäreinrichtungen stammen von bekannten Herstellern. Die Elektroinstallation ist im Haus enthalten. Zudem ist das Gebäude für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Baubetreuung ist im Leistungsumfang enthalten. Abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensterflächen können im Rahmen der Bauantragsbearbeitung weitere Leistungen erforderlich sein, die mit den Bauherren abgestimmt werden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg

Untergruppenbach liegt malerisch im südöstlichen Landkreis Heilbronn am Rand der Löwensteiner Berge. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort auch die ländlich geprägten Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof. Die Burg Stettenfels prägt das historische Ortsbild als weithin sichtbares Wahrzeichen. Verkehrstechnisch bietet die direkte Anbindung an die Autobahn 81 mit eigener Anschlussstelle schnelle Verbindungen zu Stuttgart, Würzburg und Heilbronn. Obwohl kein Bahnhof vorhanden ist, sorgt ein gut getakteter Busverkehr für zuverlässige Verbindungen nach Heilbronn. In der Gemeinde sind bedeutende Unternehmen, vor allem aus der Automobilzulieferindustrie, ansässig, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Die Infrastruktur ist umfassend mit Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Familien finden moderne Kindertagesstätten vor, und Schulen wie die Stettenfelsschule sowie weitere Grundschulen gewährleisten kurze Schulwege. Weiterführende Schulen sind in Heilbronn und Beilstein gut erreichbar. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt mit Wäldern und Weinbergen zu sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Veranstaltungen, der Biergarten der Burg Stettenfels und ein großes Freibad bereichern das Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben in allen Ortsteilen stärkt den Zusammenhalt der Gemeinde.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.