STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite

74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg

874.080 €Kaufpreis4.370,40 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 874.080 €
Preis pro m²: 4.370,4 €

Geschätzte Gesamtkosten

966.471 €

Kaufpreis874.080 €

Kaufnebenkosten92.391 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 43.704 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.482 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 31.205 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus von STREIF präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach und bietet auf etwa 200 m² zwei separate Wohneinheiten, die durch großzügige Fensterflächen reichlich Tageslicht erhalten. Die Grundausführung lässt sich durch ansprechende Erweiterungen optisch aufwerten und an persönliche Wünsche anpassen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen offenen Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen vereint, sowie über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss ergänzt ein praktischer Raum für Hauswirtschaft und Haustechnik die Küche, während im Erdgeschoss ein separater Raum für Haustechnik neben dem Treppenhaus liegt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände sind nach Passivhaus-Standard ausgeführt und das Haus wird mit moderner Heiztechnik sowie einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die das Raumklima unterstützt. Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster der Marken Porta und Kömmerling. Die Sanitärausstattung wird von bekannten Herstellern geliefert, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe von STREIF. Zudem ist das Gebäude für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Angebots.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Untergruppenbach liegt im südöstlichen Landkreis Heilbronn am Rand der Löwensteiner Berge und umfasst neben dem Hauptort auch die ländlichen Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof. Das Ortsbild wird durch die Burg Stettenfels geprägt. Verkehrlich ist die Gemeinde durch einen direkten Anschluss an die Autobahn 81 gut angebunden und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Würzburg und Heilbronn. Ein eigener Bahnhof ist nicht vorhanden, allerdings bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Heilbronn. Untergruppenbach beherbergt bedeutende Industrieunternehmen, besonders aus der Automobilzulieferbranche, und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Für Familien gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, darunter Grundschulen im Hauptort und in Unterheinriet. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, sind in Heilbronn und Beilstein erreichbar und werden durch den regionalen Schulbusverkehr angebunden. Die Lage am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in den umliegenden Wäldern und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein Biergarten auf der Burg Stettenfels sowie ein großes Freibad ergänzen das Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben fördert den gesellschaftlichen Zusammenhalt.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.