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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
801.865 €Kaufpreis4.582,09 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
801.865 €
Preis pro m²
4.582,09 €

Geschätzte Gesamtkosten

886.622 €

Kaufpreis801.865 €
Kaufnebenkosten84.757 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
40.093 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
16.037 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
28.627 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese geräumige Stadtvilla bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² ausreichend Platz für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 49 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fenster auf drei Seiten sorgen für eine helle Atmosphäre. Die Küche ist geschickt in eine Ecke eingebunden, sodass sie vom Flur und Wohnzimmer aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein flexibler Zusatzraum, der sich als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Die Raumgestaltung ermöglicht eine barrierearme Nutzung auf einer Ebene, was besonders im Krankheitsfall oder im Alter vorteilhaft ist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein separates Bad für die Kinder untergebracht. Der Elternbereich umfasst eine großzügige Ankleide und ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und verleiht dem Bereich eine besondere Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard. Das Heizsystem besteht aus einer Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt. Zum Leistungsumfang gehören eine gedämmte Fundamentplatte, eine Haustür der Marke KERA sowie Fenster von Porta und Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von renommierten Herstellern. Die Elektroinstallation ist bereits enthalten. Darüber hinaus ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Leistungsumfangs.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg
Die Gemeinde Untergruppenbach liegt landschaftlich reizvoll im südöstlichen Landkreis Heilbronn und grenzt an die Löwensteiner Berge. Zum Gemeindegebiet gehören neben dem Hauptort auch die ländlich geprägten Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof. Die Burg Stettenfels, die über dem Ort thront, prägt das historische Bild der Gemeinde. Verkehrstechnisch profitieren Sie von der direkten Anbindung an die Autobahn 81 mit eigener Anschlussstelle, die schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Würzburg und Heilbronn ermöglicht. Auch wenn die Gemeinde keinen eigenen Bahnhof besitzt, ist sie durch zuverlässige Buslinien gut an Heilbronn angebunden. Wirtschaftlich haben sich hier bedeutende Industrieunternehmen, vor allem aus der Automobilzulieferbranche, angesiedelt. Die örtliche Infrastruktur umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten in den Ortsteilen sowie einer gut ausgestatteten Schullandschaft mit Grundschulen vor Ort und weiterführenden Schulen in Heilbronn und Beilstein, die mit dem Schulbus erreichbar sind. Die Kombination aus städtischer Nähe und Lage am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Kulturveranstaltungen, der Biergarten auf der Burg Stettenfels und das örtliche Freibad sind beliebte Anlaufstellen. Ein aktives Vereinsleben bereichert das gesellschaftliche Miteinander in allen Ortsteilen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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