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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
598.680 €Kaufpreis4.276,29 €/m²
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
598.680 €
Preis pro m²
4.276,29 €

Geschätzte Gesamtkosten

661.961 €

Kaufpreis598.680 €
Kaufnebenkosten63.281 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
29.934 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
11.974 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
21.373 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
260 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das CITY-Haus in der XL-Variante präsentiert sich als zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach und einer klaren, modernen Architektur. Auf einer Netto-Raumfläche von 146,55 m² bietet dieses Haus großzügig gestaltete Innenräume, die durch ihre offene Raumaufteilung überzeugen. Die Südseite ist mit vier bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und den Wohn- und Essbereich mit offener Küche hell und einladend gestalten. Die Küche kann optional um eine Kochinsel ergänzt werden, die den Komfort im Alltag erhöht. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig einsetzbarer Raum, der als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Duschmöglichkeit, einen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie einen Haustechnikraum. Dieses Raumkonzept ermöglicht es, alle wichtigen Wohnbereiche auf einer Ebene zu nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Familienbadezimmer, die zusammen ein ausgewogenes Wohnumfeld für Familien schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen einem sorgfältig geplanten Standard und sind mit moderner Heiztechnik sowie einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung kombiniert, um ein angenehmes Raumgefühl zu unterstützen. Zur Ausstattung zählen unter anderem: - Anpassbare Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Gedämmte Fundamentplatte - Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Sanitärobjekte von bekannten Herstellern - Elektroinstallation - Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage - Baubetreuung und weitere Serviceleistungen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76661 Philippsburg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen5 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Philippsburg, eine Stadt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe, liegt am rechten Rheinufer in der Oberrheinischen Tiefebene. Zur Gemeinde gehören neben dem Kernort die Stadtteile Huttenheim und Rheinsheim. Die Stadt blickt auf eine bewegte Geschichte als ehemalige Reichsfestung und Bischofsresidenz zurück, wovon historische Bauwerke wie das alte Kanzleigebäude zeugen. Früher war Philippsburg Standort eines Kernkraftwerks und befindet sich heute im Wandel zu einem Industrie-, Logistik- und Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B35 verläuft am Stadtgebiet vorbei und verbindet schnell mit der B9 sowie den Autobahnen A5 und A6, wodurch die Städte Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer gut erreichbar sind. Die Bahnhöfe an der Bruhrainbahn bieten regelmäßige Verbindungen mit Stadt- und Regionalbahnen Richtung Bruchsal und Germersheim. Die Nahversorgung ist umfassend mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Für Familien stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Erhard-Schott-Werkrealschule, die Hieronymus-Nopp-Realschule und das Copernicus-Gymnasium zur Verfügung. Die Lage an den Rheinauen und mehreren Baggerseen, darunter das Freizeitzentrum Erlichsee, eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen und Camping. Ein modernisiertes Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang des Altrheins sowie ein vielfältiges Vereinsleben in allen Stadtteilen ergänzen das Freizeitangebot.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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